Beschreibung
Charaktervolles Einfamilienhaus in traumhafter Hanglage – Wohnen mit Licht, Raum und Natur
Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 vereint klassische Architektur, großzügige Raumstrukturen und eine außergewöhnliche Lage zu einem Zuhause mit viel Seele. Auf rund 171 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein Wohnambiente, das von Licht, Weite und handwerklichen Details geprägt ist.
Bereits beim Betreten spürt man den Charakter des Hauses: helle Räume, große Fensterflächen, schöne Dielenböden und Stuckelemente im Erdgeschoss verleihen dem Objekt eine zeitlose Eleganz. Die exponierte Hanglage sorgt ganztägig für ein faszinierendes Lichtspiel – Sonnenstrahlen wandern durch das Haus und schaffen eine besonders wohnliche, warme Atmosphäre.
Architektur & Historie
Auf ca. 171 m² Wohnfläche über zwei Ebenen entfaltet sich eine klassische Architektur mit Seele:
Helle Räume und großzügige Fenster
Schöne Dielenböden im Erdgeschoss und Obergeschoss
Stuckelemente im Erdgeschoss
Innen-Kaminofen für behagliche Abende
Die 1969 erfolgte Erweiterung und Aufstockung fügt sich harmonisch in den Bestand ein und verleiht dem Haus seine heutige Großzügigkeit.
Ein Grundstück für Menschen, die Natur leben
Das 1.540 m² große Hanggrundstück ist das Herzstück dieser Immobilie. Es ist bewusst naturnah gestaltet und bietet zahlreiche Rückzugsorte:
Mehrere Terrassen- und Sitzplätze
Teich als ruhiger Mittelpunkt des Gartens
Grillplatz für gesellige Abende
Liebevoll selbstgeschnitzte Holzsitzbänke
Gartenhaus
Aufwendige Treppenanlage aus Waschbeton
Direkt angrenzender Spazierweg in den Wald
Separate, fußläufig erreichbare Waldparzelle zur Holznutzung
Hier wird der Garten nicht „gemacht“, sondern gelebt.
Ausstattung
Wohnen mit Ausblick – Innenräume
Erdgeschoss
4 Zimmer
Küche mit angrenzendem Vorratsraum
Vorraum mit gemütlicher Sitzecke
Dielenboden in den Wohnräumen
Teilweise Stuckdecken
Zugang zu:
Balkon mit herrlicher Aussicht
Terrasse am Kaminzimmer mit Außen-Kaminofen
Obergeschoss
4,5 Zimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Dielenboden & PVC
Weiterer Balkon mit Blick ins Grüne
Ausstattung im Überblick
Einfache Holztüren
Kunststofffenster, zweifach verglast (2009)
Öl-Zentralheizung (Kessel, Brenner & Tanks 2016 erneuert)
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Innen-Kaminofen
Ein Grundstück wie aus einem Naturgartenbuch
Außenbereiche & Nebengebäude
Großzügige Terrasse
Zwei Balkone
Außen-Kaminofen
Freistehende, massiv gebaute Garage (Bj. 1954) mit Fenster und elektrischem Tor
Dach 2014 erneuert und gedämmt, Faserzementplatten (asbestfrei)
Baulicher Zustand & Potenzial
Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen Zustand mit normalem Gebrauch:
Teilweise Renovierungs- und Sanierungsbedarf (z. B. Elektrik)
Balkon teilweise undicht
Kellerbereiche mit alters- und hanglagenbedingter Feuchtigkeit
Ideal für naturverbundene Käufer mit handwerklichem Geschick, die Freude daran haben, ein Haus mit Charakter weiterzuentwickeln und ihm ihre persönliche Handschrift zu verleihen.
„Der Energieausweis ist eine Momentaufnahme – der eigentliche Wert der Immobilie liegt in ihrer Substanz, Lage und den Entwicklungsmöglichkeiten.“
Andere Informationen
Hinweis zur Eignung der Immobilie
Dieses Haus richtet sich bewusst an Menschen, die Freude an Bewegung, Ebenen und naturnaher Gestaltung haben. Aufgrund der starken Hanglage, der zahlreichen Treppen im Haus und im Außenbereich sowie der mehrstöckigen Gartenstruktur ist die Immobilie nicht ideal geeignet für:
Personen mit eingeschränkter Mobilität
Käufer, die vollständig barrierefreies oder ebenerdiges Wohnen suchen
Haushalte, die einen pflegeleichten, flachen Garten bevorzugen
Das Anwesen entfaltet seinen besonderen Reiz für Menschen, die Höhenunterschiede, Naturtreppen und unterschiedliche Ebenen als Teil des Wohnkonzepts verstehen und diese aktiv schätzen.
Für diese Lage, Grundstücksgröße und das Potenzial ist dies ein attraktiver Einstiegspreis.
Der ausgewiesene Energiewert stellt bei Immobilien dieser Baualtersklasse keinen ungewöhnlichen Befund dar und spiegelt den aktuellen Ist-Zustand eines klassischen Bestandsgebäudes wider. Er ist daher kein Hinweis auf eine schlechte Bausubstanz, sondern vielmehr typisch für Häuser dieses Alters.
Wichtig ist aus unserer Sicht, dass die Immobilie gutes Potenzial für energetische Optimierungen bietet. Entsprechende Maßnahmen können individuell und schrittweise umgesetzt werden und werden aktuell durch staatliche Förderprogramme unterstützt. Viele Käufer sehen darin bewusst eine Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig Betriebskosten sowie Energieverbrauch zu senken.
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in außergewöhnlicher Hanglage direkt an der Auffahrt zum Schaumberg. Der Zugang erfolgt ausschließlich über eine aufwendig angelegte Treppenanlage, wodurch das Haus in erhöhter, geschützter Position steht – ideal für Naturliebhaber, die Ruhe, Fernblick und Privatsphäre schätzen.
Vom Grundstück aus eröffnet sich eine sensationelle Aussicht über das Tal und die umliegenden Wälder. Hinter dem Gartenhaus führt ein Spazierweg unmittelbar in den Wald hinein. Zusätzlich gehört zum Anwesen eine separate Waldparzelle, die z. B. zum Holzschlagen genutzt werden kann.
Trotz der ruhigen Lage bietet die Region eine gute Anbindung an die umliegenden Orte; der Schaumberg als beliebtes Ausflugsziel liegt praktisch vor der Haustür.
Nur wenige Minuten vom Haus entfernt befindet sich die Schaumberg Alm, eine charmante und gemütliche Gaststätte im m alpinen Stil. Sie bietet regionale Küche, hausgemachte Spezialitäten und eine große Sonnenterrasse mit Panoramablick – ein beliebter Treffpunkt für Wanderer, Familien und Genießer.
Hinweis: Aufgrund der vielen Treppen ist das Objekt für Familien mit Babys oder ältere Menschen weniger geeignet.
Über einen befahrbaren Forstweg ist das Haus mit einem Geländewagen direkt erreichbar.
Und: Ein Lasten-Seilaufzug bringt deine Einkäufe per Knopfdruck von der Garage hoch bis zur Terrasse. Komfort in der Hanglage – clever gelöst
