Beschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung bietet hochwertigen Komfort auf ca. 108 qm Wohnfläche im Erdgeschoss zuzüglich ca. 55 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain/Keller, die 2017 als 2-Zimmerwohnung ausgebaut wurde, sowie einen ca. 250 qm großen Garten zur Alleinnutzung.
Die Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohn- und Essbereich mit einer offenen, hochwertigen Kirschholzküche und einem großzügigen Vollbad mit Wanne und Dusche lässt keine Wünsche offen. Der Wohnbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet Zugang zu einer überdachten Terrasse aus hellem Granit, sodass entspannte Abende garantiert sind. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Der Flur, das Vollbad und der Wohnbereich sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die im Souterrain/Keller gelegene 2-Zimmerwohnung verfügt über einen eigenen Stromkreislauf mit eigenem Zähler sowie Kalt- und Warmwasserzähler. In diesem Zusammenhang wurde das Treppenloch geschlossen und die Holztreppe, die vom Wohnzimmer in den Keller geführt hat entfernt. Im Duschbad ist eine Hochleistungspumpe von Jung-Pumpen (Hebeanlage) verbaut. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten und einer Waschmaschine versehen. Der Fußboden ist in der ganzen Wohnung gefliest. Die Wohnung ist voll möbliert und kann so übernommen werden. Die Deckenhöhe entspricht ca. 2,50 m.
Die Wohnung verfügt über eine separate Aussentreppe und eigenen Wohnungseingang und Postkasten.
Im exklusiv nutzbaren Garten der zur Alleinnutzung gehört, befindet sich ein ca. 13 qm großes Gartenhaus, das als Büro genutzt wurde. Es ist optimal isoliert und mit einer üppigen Elektroausstattung und einem Fernsehanschluss versehen. Parkmöglichkeiten umfassen ein Einzelcarport und ein Doppelcarport mit Schuppen/Werkstatt und einer Durchfahrtshöhe von ca. 3,40 m. Angrenzend zum Schuppen befindet sich eine Holzterrasse mit einer Größe von ca. 15 qm inkl. elektrischer Markise.
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendekreis und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Es ist über Jahrzehnte eine sehr intakte Gemeinschaft entstanden. Man kennt und hilft sich, wenn es mal notwendig ist.
Die Fischbeker Heide, ein sehr schönes Naturschutzgebiet ist fußläufig nur ein paar Hundert Meter entfernt zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder anderen sportlichen Aktivitäten (Segelfliegen und Mountenbiken etc.) ein.
Das beliebte "Alte Land" zählt mit zum größten Obstanbaugebiet Deutschlands und ist wie die Elbe mit dem Fahrzeug ebenfalls in Kürze erreichbar. Zur A7 oder A1 sind es ca. 10-15 Minuten. Mit der S5 Neu Wulmstorf lässt sich die Hamburger Innenstadt in ca. 28 Minuten erreichen.
In Zukunft ist es möglich in Rübke auf die A26 in Richtung A7 Auffahrt Hausbruch nach Hamburg zu gelangen, was die Erreichbarkeit nach Hamburg noch bequemer macht.
Ausstattung
Mehr als Euro 55.000,00 wurden in den letzten 10 Jahren in die Wohnung für Neu- und Instandhaltungsmaßnahmen investiert.
EG ca. 108 qm Wohnfläche
- Flur
- Vollbad
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Moderne Einbauküche
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Kinderzimmer/Büro
KG ca. 55 qm
- Flur
- Zwei Zimmer
- Einbauküche
- Duschbad
- Abstellraum
sonstiges:
- Kamin
- Fußbodenheizung im Flur, Vollbad und Wohnbereich
- Parkett in den Schlafzimmern
- Sitzecke mit elektrischer Markise
- Überdachte Terrasse
- Gartenhaus voll isoliert und üppige Elektroausstattung
- Einzelcarport
- Doppelcarport mit Durchfahrtshöhe von ca. 3,40m
- neue Gaswertbrenntherme in 2025 im Haus verbaut
- Kellergeschoss für diverse Nutzungsmöglichkeiten inkl. Küche und Bad
- Grundstücksfläche von ca. 250 qm zur Alleinnutzung
Andere Informationen
Doppelmaklertätigkeit:
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Lage
Neu Wulmstorf verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die fast alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind (Aldi, Lidl, Rewe, Famila). Diverse Friseure, Restaurants, KFZ-Werkstätten und Handwerksbetriebe sind angesiedelt. Ein großes Gewerbegebiet bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten (Möbelhaus und andere), Grundschule, weiterführende Schule, Hallen- und Freibad, alles fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist das Kino an der Hauptstraße. Eine moderne Autowaschstraße ist ebenfalls vorhanden sowie mehrere Fitnesstudios.
Kinder und auch Erwachsene werden ihre helle Freude im nahegelegenen Landhof haben, der vom Dorfkrugbetreiber (Sylter Dressing) betrieben wird. Hier können Kinder Tiere beobachten oder auf einem sehr großen Spielplatz beschäftigt werden, während die Erwachsenen im Hofladen einkaufen oder etwas in der Außengastronomie essen und trinken können.
Behördengänge sind im Rathaus in der Bahnhofstraße möglich. Hier befindet sich auch das Standesamt und die Meldestelle. Große Firmen wie Airbus, Shell oder Aluminiumwerke, die berufliche Perspektiven ermöglichen, sind in etwa einer halben Stunde erreichbar. Diese Perspektive eröffnet sich aber auch hier im Ort. Das Wochenblatt bietet in jeder Ausgabe zahlreiche Jobs in der unmittelbaren Umgebung an.
