Beschreibung
Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.300 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit zwei charmanten Bungalows, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder zur separaten Vermietung – dieses Ensemble überzeugt durch Flexibilität, Großzügigkeit und ein besonderes Wohnambiente.
Der erste Bungalow aus dem Baujahr 1989 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² ein besonderes Raumgefühl. Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch den zentral platzierten Kachelofen eine warme, gemütliche Atmosphäre erhält. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten. Eine Treppe führt vom Wohnbereich hinauf zur offenen Galerie sowie in den Dachbereich, der ebenfalls als Schlaf- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Saunabereich sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Die sichtbaren Holzelemente, hohen Decken und die offene Bauweise verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme.
Eine große Doppelgarage bietet komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Der zweite Bungalow, erbaut im Jahr 1992, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² und überzeugt im Wohnbereich ebenfalls durch hohe Decken sowie einen gemütlichen Kachelofen. Die Küche mit Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und ebenfalls Fußbodenheizung rundet das komfortable Wohnkonzept ab. Zusätzlich ist der Bungalow teilunterkellert und verfügt neben dem Heizraum auch über einen Abstell- bzw. Lagerraum.
Ergänzt wird das Angebot durch ein direkt angrenzende, im Kaufpreis enthaltene Freifläche mit ca. 1.151 m², die zusätzlichen Platz und Perspektiven bietet.
Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand, gewachsenen Strukturen und viel Privatsphäre unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Kombination aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, dem weitläufigen Grundstück mit zusätzlicher Freifläche und der ruhigen, naturnahen Lage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Kaufgelegenheit.
Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!
Ausstattung
Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.
Daten im Überblick:
Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
zusätzliche Freifläche: ca. 1151 m² (im Gesamtkaufpreis enthalten)
Bungalow 1:
Baujahr: 1989
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Doppelgarage: 1
Stellplatz: 2
Bungalow 2:
Baujahr: 1992
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Willkommen in Deuerling – einem charmanten Ort im malerischen Laabertal, eingebettet in die sanften Hügel der Oberpfalz.
Deuerling bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. Nur ca. 15 Autominuten westlich von Regensburg gelegen, ist der Ort sowohl für Pendler als auch für Familien äußerst attraktiv.
Zudem verfügt Deuerling über einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke und gewährleistet eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rand des Deuerlinger Ortsteils Hillohe. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: einen Kindergarten, eine Grundschule, Bäcker sowie Ärzte und kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Größere Supermärkte und weiterführende Schulen sind im Nachbarort Nittendorf und in der nahegelegen Stadt Regensburg gut erreichbar.
Freizeitliebhaber und Naturfreunde kommen in Deuerling voll auf ihre Kosten: Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Umgebung, das Laabertal lädt zum Entspannen ein, und auch kulturell hat die Gemeinde mit einem aktiven Vereinsleben und regelmäßigen Veranstaltungen einiges zu bieten.
Die Lage punktet mit Ruhe, Ausblick und Familienfreundlichkeit – eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Gegenden im westlichen Landkreis Regensburg zu wohnen.
