Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint ruhiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und besonderen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss eines im Jahr 1999 errichteten Zweiparteienhauses und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine nahezu hausähnliche Wohnsituation. Die offiziell nach Wohnflächenverordnung ermittelte Wohnfläche beträgt ca. 80,50 m² und überzeugt durch ein harmonisches, funktionales Raumkonzept.
Im Mittelpunkt steht das helle Wohnzimmer mit ca. 23 m², das direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum und rundet die Alltagstauglichkeit ab.
Ein besonderes Highlight ist der direkt über der Wohnung gelegene Spitzboden, der dem Sondereigentum zugeordnet ist und ca. 60 m² Nutzfläche bietet. Diese Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbybereich, Homeoffice oder zusätzlichen Rückzugsraum.
Zur Wohnung gehört zudem ein ca. 250 m² großer Garten mit Sondernutzungsrecht, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasheizung und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Ausstattung
* Eigentumswohnung im Obergeschoss.
* Zweiparteienhaus - Bj. 1999
* Ca. 80,50 m² Wohnfläche
* Große Küche
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
* Eigener Balkon + privater Garten
* Gas - Heizung aus
* 2 interne Abstell-/Waschräume
* 60 m² Nutzfläche im Dachboden
* 2 PKW-Stellplätze direkt am Haus
* Familienfreundliche, verkehrsberuhige Wohnlage in Goch-Pfalzdorf
* Beste Anbindung bei absoluter Ruhe
Andere Informationen
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Lage
Goch-Pfalzdorf zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Raum Goch und überzeugt durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und hoher Privatsphäre – ideal für entspanntes Wohnen.
Die naturnahe Lage am Reichswald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Spaziergänge und Radtouren lassen sich hier perfekt in den Alltag integrieren.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Goch, Kleve und A57 sorgt für kurze Wege in alle Richtungen.
