Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint extravagantes Design mit individuellem Wohnkomfort und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar. Als Erstbezug nach umfassender Sanierung im Jahr 2024 präsentiert sich die Immobilie in einem hochwertigen und modernen Zustand.
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 4. Obergeschoss eines vollständig vermieteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei separaten Eingängen. Die beiden Wohnbereiche sind dabei über einen Flur miteinander verbunden und ermöglichen so eine klare Trennung zwischen repräsentativem und privatem Bereich.
Der linke Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche sowie einem Gästezimmer und Gäste-WC. Die weitläufige Wohnküche bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung und gesellige Abende in stilvollem Ambiente.
Über den rechten Eingang gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine detailverliebte Ausführung gelegt. Charakteristische Holzbalken wurden freigelegt und aufwendig aufgearbeitet, während moderne, indirekte Beleuchtungselemente (teilweise bewegungsgesteuert) für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Die Fenster stammen aus der grundlegenden Gebäudesanierung der 1990er Jahre. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine bewährte Zentralheizung, die ebenfalls aus diesem Zeitraum hervorgegangen ist.
Ein weiteres Highlight ist der beeindruckende Ausblick über die Dächer der Stadt, der gerade in den Abendstunden eine besondere Stimmung schafft.
Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf 25.000,00 €. Davon entfallen 4.621,00 € auf die Wohnung, was einen zusätzlichen Vorteil darstellt.
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand direkt einzuziehen oder sie als wertstabile Kapitalanlage zu nutzen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!
Ausstattung
- Zwei separate Eingänge – ideal für flexible Nutzungskonzepte
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche
- Ankleidezimmer und Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Komfort
- Zusätzliches Gäste-WC
- Freigelegte und aufbereitete Holzbalken als stilvolles Designelement
- Moderne, teilweise bewegungsgesteuerte Beleuchtung
- Laminatboden
Lage
Im Osten Thüringens auf rund 200 Metern Höhe liegt die kreisfreie Otto-Dix Stadt Gera. Durch die A4, das Hermsdorfer Kreuz sowie durch diverse Bundes- und Landstraßen ist Gera sehr gut überregional angeschlossen, aber auch innerhalb der Stadt ist der Personennahverkehr bestens ausgebaut. Mit ihrem Stadtwald, dem Hofwiesenpark, den vielen Parks und Villengärten hat die Hochschulstadt viele grüne Oasen zu bieten. Für ein buntes kulturelles Leben sorgen u. a. das traditionsreiche Theater, das Kultur- und Kongresszentrum, ein Kino sowie vier Museen.
