Beschreibung
Auf einem rund 1.620 m² großen Grundstück in Radebeul-Zitzschewig befindet sich ein Dreiseitenhof aus dem Jahr 1845 und bietet als Wohn- und Gewerbeensemble viel Potenzial. In Anbetracht der Ansiedlung von zahlreichen Mitarbeitenden bei den Chipfabriken im Dresdner Norden ist dies ein renditenstarkes Investitionsobjekt. Nur 15 Minuten entfernt befindet sich die bekannte Firma TSCM.
Da das Objekt bereits leer steht, können Sie direkt mit dem Umbau beginnen und Ihre Visionen in die Tat umsetzen.
Die Struktur des Hofes erlaubt beispielsweise die Aufteilung in 7 bis 9 separate Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss für eine langfristige Vermietung. Weitere Mieteinnahmen können über das Highlight des Objekts, den Sandstein-Gewölbekeller, generiert werden. Er eignet sich ideal als Eventlocation und ist mit ca. 261 m² Fläche, einer Bühne, einer Gastroküche und mehreren Sanitäranlagen so ausgestattet, dass Sie sofort mit der Abend-Show beginnen können. Die Wohnfläche beträgt aktuell ca. 830 m², hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 507 m².
Das Objekt wurde im Jahr 1993 kernsaniert, dabei wurden die Fenster, das Dach und die Heizung erneuert. In den 2000er-Jahren wurden weitere Sanierungen durchgeführt und im Jahr 2018 wurde die ehemalige Scheune zu einer Wohneinheit umgebaut. Im Jahr 2003 erhielt die Gaszentralheizung eine neue Gastherme von Viessmann.
Trotz der Lage am Stadtrand verdeutlicht sich das Potenzial für Mietwohnungen durch die vorhandene Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Einkaufsmärkte wie ein Rewe-Markt mit Bäcker und ein dm-Drogeriemarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht es potenziellen Mietern, mit Bus und Bahn zügig von A nach B zu kommen. Zudem befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.
Nach dem Umbau des Objektes ist es möglich, das Gesamtobjekt mit einer jährlichen Kaltmiete von 170.000,- € zu vermieten.
Bitte sprechen Sie uns bei weiterem Interesse an!
Ausstattung
- Baujahr 1845
- Kernsanierung des gesamten Dreiseitenhofes 1993-1994
- 7-9 Mietwohnungen & Gewerbevermietung möglich
- Weinkeller über ca. 262 m² mit Gastro-Küche und WC´s
- Gasheizung der Firma Vissmann von 1993
- Festbrennstoffheizung der Firma Vissmann
Andere Informationen
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben und basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Lage
Der Dreiseitenhof befindet sich im beliebten Radebeuler Stadtteil Zitzschewig, einer bevorzugten Wohn- und Geschäftsgegend um die Landeshauptstadt Dresden. Er liegt direkt an der Meißner Straße, die auch als Sächsische Weinstraße bekannt ist, und zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Über diese Hauptverkehrsstraße gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl in die benachbarte Stadt Coswig als auch nach Dresden. Die Straßenbahnhaltestelle Gerhardt-Hauptmann-Straße ist ca. 4 Gehminuten entfernt und verbindet Zitzschewig über die Linie 4 mit Dresden und Weinböhla. Der S-Bahnhof Radebeul-Zitzschewig ist 500 Meter entfernt und fußläufig zu erreichen. Der Flughafen Dresden ist innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was für eine weiter entfernte Reise von Vorteil ist. Im Umkreis von ca. 2,5 Kilometern bieten mehrere Einkaufsmärkte eine ausgezeichnete Nahversorgung, beispielsweise über das Löma-Center in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Ärzte, Schulen und Kindertageseinrichtungen fussläufig erreichbar. Unternehmen wie König & Bauer, die Ellerhold Aktiengesellschaft, Pharmaunternehmen und Harley Davidson sind in Radebeul ansässig - ebenso wie das Ferrariautohaus Thomas Sportwagen. Die Nähe zu den idyllischen Radebeuler Weinbergen sowie zur Elbe mit Rad- und Wanderwegen lädt zum Entspannen ein. In der Nähe befindet sich das renommierte Weingut Schloss Wackerbarth, das für ein entspanntes Glas Wein bekannt ist.
