Beschreibung
C21 Immovision präsentiert:
Willkommen in einem Haus, das Flexibilität und Behaglichkeit perfekt vereint. Ob als gemütliches Nest für die Familie oder als solide Kapitalanlage mit exzellenter Vermietbarkeit, dieses ca. 1971 massiv erbaute Reihenmittelhaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 104,5 m² Wohnfläche.
Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer, das durch eine raumhohe Fensterfront den Blick in den eigenen Garten freigibt und den Raum mit natürlichem Licht flutet. Das edle Echtholz-Parkett verleiht dem Wohnbereich eine warme, hochwertige Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Durchreiche ausgestattet, ideal für gesellige Abende. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss bietet Ihnen drei individuell nutzbare Zimmer. Besonders hervorzuheben sind die beiden Schlafzimmer mit Gartenblick sowie ein weiteres Zimmer, das bereits über einen praktischen Einbauschrank verfügt. Das Badezimmer ist funktional mit einer Duschkabine und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der Außenbereich ist eine echte Ruheoase: Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse mit Markise, während das Gartenhaus und ein zusätzlicher Schrank auf der Terrasse ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte bieten.
Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Immobilie ist aktuell bis zum 01.09.2027 befristet vermietet. Die Eigenbedarfsabsichten richten sich nach den rechtlichen Regelungen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort!
Ausstattung
+ ca. 1971 erbaut
+ ca. 100 m² Wohnfläche
+ ca. 169 m² großes Eigentumsgrundstück
+ 1 Garage (gesondert zu erwerben, 20.000 €)
+ Energieeffizienzklasse E
+ Heizwerk, fossil
+ Parkett im Erdgeschoss & modernes Klebevinyl in der Küche
+ Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich
+ Gäste-WC im EG
+ Badezimmer mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss im OG
+ Großflächige Fensterfront im Wohnzimmer
+ Einbauschrank im Schlafzimmer
+ Fenster aus 1973, zweifach verglast
Aufteilung:
Kellergeschoss:
+ Kellerraum
Erdgeschoss:
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Gäste-WC
Obergeschoss:
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2
+ Kinderzimmer
+ Badezimmer
Außenbereich:
+ Terrasse mit Markise & Geräteschuppen
+ Blickgeschützter Garten
+ Gartenhaus
Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk.
Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/
Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über immovision@century21.de oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de.
Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Isernhagen HB zählt zu den exklusivsten Wohnadressen im direkten Umland der Landeshauptstadt Hannover und bietet eine außergewöhnliche Balance zwischen naturnaher Ruhe und urbaner Flexibilität. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Struktur aus, die für Beständigkeit und eine hohe Lebensqualität steht. Ein herausragender Standortvorteil ist die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Isernhagen ist bequem erreichbar und verbindet Sie in nur rund 15 Minuten Fahrzeit direkt mit dem Hauptbahnhof Hannover. Für Autofahrer ist die Nähe zum Autobahnkreuz Hannover-Ost mit den Auffahrten zur A2 und A7 ideal, was eine schnelle Erreichbarkeit aller regionalen und überregionalen Ziele ermöglicht.
Die tägliche Versorgung ist durch nahegelegene Supermärkte, Bäckereien und eine renommierte Gastronomie gesichert, was die hohe Autarkie der Hohenhorster Bauerschaft unterstreicht. Wer Erholung sucht, findet in der unmittelbaren Umgebung weitläufige Feldmarken für ausgiebige Aktivitäten im Grünen. Familien schätzen zudem die kurzen Wege zu Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ortsteil. Diese seltene Kombination aus einer idyllischen Umgebung, einer perfekten Verkehrsanbindung und der Sicherheit einer wertstabilen Lage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur erstklassigen Wahl. Hier investieren Sie in eine Umgebung, die langfristig überzeugt und höchste Ansprüche an modernes Wohnen
