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VERKAUFT - BJ ca. 1993 - toll gepflegtes EFH mit Garten, Sauna uvm. in der schönen Grafschaft

53501 Grafschaft

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Grundstücksfläche: 579 m²
Wohnfläche: 138.5 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2

Hinweis zur Provision:

3,57 % vom Kaufpreis inkl. d. gesetzl. MwSt.

Überblick

Zimmer:

5 Zimmer

Objektnummer:

FC-0034

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1993 durch eine wertige und solide Fertigbauweise ( Schwabenhaus), einen klaren Grundriss und eine gepflegte Gesamtstruktur, die über Jahre hinweg sinnvoll weiterentwickelt wurde. Näheres hierzu finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung".
Wer ein Zuhause sucht für sich und die ganze Familie, findet hier eine sehr gute Basis.

Mit ca. 138,5 m² Wohnfläche inklusive Terrasse bietet das Haus ein durchdachtes Raumangebot, das sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf hervorragend funktioniert. Vier bis fünf Zimmer, zwei Bäder und die vollständige Unterkellerung schaffen Alltagstauglichkeit, Flexibilität und Reserven – heute und in Zukunft.

Wohnen mit Offenheit, Licht und Gartenbezug

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, offen gestaltet und dennoch optisch klar getrennt. Der Kamin sorgt hier nicht nur für zusätzliche Wärme, sondern auch für Atmosphäre – besonders an ruhigeren Abenden. Große Fensterflächen öffnen den Raum zur sonnigen Terrasse und in den gut angelegten Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder gesellige Stunden bietet.

Der Essbereich ist direkt an die geräumige Küche angebunden, was kurze Wege und eine angenehme Alltagstauglichkeit schafft – ideal für Familienleben wie auch für Gästebewirtung.

Flexibles Raumangebot für jede Lebensphase

Im Erdgeschoß befindet sich ein weiteres Zimmer, das aktuell als Gästezimmer und gleichermaßen als Vorratsraum genutzt wird. Das daneben liegende im Jahr 2015 barrierefrei ausgebaute Duschbad eignet sich hervorragend als Gästebad.

Das Dachgeschoß bietet ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die derzeit zu einem großzügigen Raum zusammengelegt sind. Eine Trennung in zwei eigenständige Zimmer ist problemlos möglich und erlaubt damit maximale Flexibilität.

Das top moderne Badezimmer im Dachgeschoß wurde 2023 vollständig saniert und präsentiert sich modern, hochwertig und zeitlos – ein echtes Highlight, das man den Fotos sofort ansieht.

Lassen Sie sich diese tolle Möglichkeit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Modernisiert, durchdacht und zukunftsorientiert

In den letzten Jahren wurde gezielt investiert:
- überwiegend neue Bodenbeläge (2022)
- Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp und 4,6 kWh Speicher (2023)
- Klimaanlage im Wohnzimmer (2023) sowie im Schlafzimmer (2005)
- Sauna für private Wellnessmomente
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss mit der Option einer smarten Steuerung
- elektrische Markise
- Kamin mit Betriebserlaubnis
- Internet bis 1.000 Mbit/s mit Glasfaser, bis 275 Mbit/s mit DSL

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Hobbyraum bis zur Werkstatt. Zwei Gartenverschläge ergänzen das Platzangebot sinnvoll.

Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage links mit einer Wallbox, sowie ein zusätzlicher Carport auf der rechten Hausseite.

Energieausweis

Endenergieverbrauch:

107,22 kWh/ (m² * a)

Energieeffizienzklasse:

Energieausweisart:

Verbrauchsausweis

Baujahr:

1993

Gültig bis:

06.01.2036

Ausstelldatum:

07.01.2026

Wesentliche Energieträger:

Gas

107,22 kWh/(m² * a)

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Lage

Die Immobilie befindet sich in der verbandsfreien Gemeinde Grafschaft im Landkreis Ahrweiler, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet, das vor allem bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, der Verkehr ist gering, das Umfeld wirkt geordnet, angenehm und dauerhaft etabliert.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Zugehörigkeit zu Rheinland-Pfalz. Familien profitieren hier unter anderem von kostenlosen Kindertagesstätten, einer im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen niedrigeren Grunderwerbsteuer sowie insgesamt moderateren Lebenshaltungskosten – bei gleichzeitig unmittelbarer Nähe zum Wirtschafts- und Arbeitsraum Bonn. Diese Kombination macht die Grafschaft seit Jahren zu einem gefragten Wohnstandort für Eigennutzer.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind Bonn, Bad Neuenahr-Ahrweiler sowie die gesamte Region Köln/Bonn zügig erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen mit beruflicher Flexibilität verbinden möchten. Darüber hinaus ist eine leistungsfähige und flächendeckende ÖPNV-Anbindung gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz und sind gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot in der Umgebung, mit Spazier- und Radwegen, Sportvereinen sowie Naherholungsflächen.

Nicht zuletzt profitiert die Lage von der Nähe zu größeren Arbeitgebern in der Region, darunter auch der Haribo-Standort, was die Grafschaft zusätzlich zu einem stabil nachgefragten Wohnumfeld mit langfristiger Perspektive macht.

Kaufpreis:

485.000 €

Ronnie Bruce Becker

CENTURY 21 Flat Cap Immobilien

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