Beschreibung
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HERVORRAGENDE CHANCE FÜR DEN START IN DIE SELBSTÄNDIGKEIT!
Hier bietet sich fußläufig zum Neugrabener Ortskern die nicht alltägliche Gelegenheit zur Übernahme einer volleingerichteten und sofort betriebsbereiten Gewerbeimmobilie, die derzeit als Physiotherapiepraxis mit medizinischer Fußpflege betrieben wird.
Sie liegt im Erdgeschoss eines Gebäudes mit 44 Wohneinheiten und eignet sich ideal für vielfältige medizinische Nutzungen wie Physiotherapie, Ergotherapie, Osteopathie, Podologie oder ähnliche Gesundheitsdienstleistungen.
Die Praxis ist etwa 125 Quadratmeter groß, barrierearm zugänglich und für Patienten und Mitarbeitende sehr gut erreichbar, da sich ausreichend freie PKW-Parkplätze in unmittelbarer Nähe befinden.
Die Innenaufteilung ist aufgrund vieler Raumteiler in Leichtbauweise partiell problemlos individuellen Wünschen und Vorstellungen anpassbar.
Zugehörig ist ein großer Kellerraum (mit Wäscheabwurfschacht von oben), der zusätzlich zu den Aufstelloptionen für Waschmaschinen und Wäschetrockner großzügige Nutz- und Lagerflächen bietet.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 673 Euro, wovon 171 Euro der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.
Die Praxis wird mit komplettem Inventar verkauft (im Kaufpreis enthalten) und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger sehr interessant.
Nach dementsprechenden Anpassungen kann die Fläche auch als Wohnung Verwendung finden.
Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin.
Andere Informationen
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
CENTURY 21 Bendfeldt Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.
Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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60 Google-Rezensionen Stand 12-2025
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Lage
Neugraben-Fischbek ist ein Stadtteil der Gegensätze – und genau das macht seinen Charme aus. Gelegen am südwestlichen Rand der Hansestadt, bietet er eine Mischung aus urbanem Leben und einer Naturkulisse, die man so nah an der Stadt kaum vermuten würde.
Als „Grüne Lunge“ des Hamburger Südens ist Neugraben-Fischbek ist vor allem für seine beeindruckenden Landschaften bekannt.
Die Fischbeker Heide ist nach der Lüneburger Heide die zweitgrößte Heidefläche Deutschlands - ein Paradies für Wanderer und Radfahrer.
Der Moorgürtel stellt ein wichtiges Vogelschutzgebiet dar, das direkt an die Wohngebiete grenzt.
Die Harburger Berge, ideal für Mountainbiker und Wanderbegeisterte, befinden sich ganz in der Nähe.
Der Stadtteil erlebt derzeit einen massiven Wandel. Während der Kern rund um den Neugrabener Markt eher durch Zweckbauten der 60er und 70er Jahre geprägt ist, entstehen am Rand moderne, familienfreundliche Quartiere.
Einerseits ist man weit weg vom Trubel, aber verkehrsanbindungstechnisch dennoch gut vernetzt.
S-Bahn: mit den Linien S3 und S5 in etwa 25 bis 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof
Auto: Über die B73 ist man schnell in Harburg oder Richtung Stade unterwegs. Die Anbindung an die A7 ist ebenfalls nah.
Einkaufen: Das „SEZ“ (Süderelbe-Einkaufszentrum) und der Wochenmarkt in Neugraben decken alle täglichen Bedürfnisse ab.
