Beschreibung
Dieses Angebot besteht aus einem Ensemble aus Vorder- und Hinterhaus auf einem ca. 990 m² großen Grundstück in zentraler Innenstadtlage von Waldheim. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Das im Jahr 1932 erbaute Vorderhaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 370 m², davon entfallen rund 100 m² auf die zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Im ersten Obergeschoss befinden sich eine renovierungsbedürftige und eine vermietete Wohnung. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei modern renovierte Wohnungen, die 2025 umfassend erneuert wurden und zeitgemäßen Wohnkomfort bieten.
Das Vorderhaus wurde im Jahr 2004 kernsaniert. Im Dachgeschoss besteht darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Ertragskraft der Immobilie weiter gesteigert werden kann.
Das Hinterhaus, dessen Baujahr auf ca. 1870 geschätzt wird, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 388 m² und ist kernsanierungsbedürftig. Aufgrund seiner Lage im rückwärtigen Grundstücksbereich bietet es ideale Voraussetzungen für eine ruhige Eigennutzung, beispielsweise als großzügiges Wohnhaus oder als Mehrgenerationenhaus. Für Anleger wäre der Ausbau weiterer Wohnungen interessant. Ein dahinterliegender Garten schafft zusätzlichen Erholungswert und steigert die Attraktivität.
Beide Gebäude stehen unter Denkmalschutz, was besonders für Kapitalanleger attraktiv ist. Die damit verbundenen steuerlichen Vorteile machen die Immobilie zu einem interessanten Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Bis auf eine sind alle Wohnungen leerstehend und können nach Belieben genutzt und neu vermietet werden.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial, die durch die Kombination aus direkt möglicher Neuvermietung des Vorderhauses und Ausbaureserve des Hinterhauses überzeugt.
Ausstattung
- Saniertes Vorderhaus mit ca. 370 m² Nutzfläche, davon 272 m² Wohnfläche
- Zwei Gewerbe- und vier Wohneinheiten
- Dachgeschoss ausbaufähig, Leitungen bereits vorhanden
- Sanierungsbedürftiges Hinterhaus mit ca. 388 m² Wohnfläche
- Denkmalschutzobjekte
- Freie Nutzungsmöglichkeiten, da lediglich eine Wohnung vermietet
- Schöne Gartenfläche hinter den Häusern
- Attraktive Lage in der Waldheimer Innenstadt
Andere Informationen
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.
ACHTUNG! Die Wohnfläche von ca. 758 m² schlüsselt sich in ca. 98 m² Gewerbefläche und ca. 272 m² Wohnfläche im Vorderhaus und ca. 388 m² zu schaffende Nutzfläche im Hinterhaus auf.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Waldheim und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie medizinische Versorgung sind bequem fußläufig erreichbar.
Die gewachsene Innenstadtstruktur spricht insbesondere Mieter an, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur schätzen, wodurch sich die Lage sowohl für langfristige Vermietung als auch für flexible Nutzungskonzepte eignet. Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den nahegelegenen Bahnhof ist die Immobilie auch für Berufspendler interessant. Über die Bundesstraße B169 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Döbeln, Mittweida und Chemnitz, was den Standort zusätzlich aufwertet.
Die Nähe zur Zschopau sowie zu Grün- und Erholungsflächen bietet zudem einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Umfeld und steigert die Wohnqualität nachhaltig.
