Beschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Niedersedlitz, die sich ideal als Kapitalanlage eignet.
Die 44 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1997 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 44 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Häuser. In dem Gebäude dieser Einheit befinden sich 10 Wohneinheiten. Zur WEG gehören zwei Tiefgaragen sowie zusätzliche Außenstellplätze, wobei die Tiefgarage aktuell umfassend saniert wird. Die Gesamtkosten der Maßnahme belaufen sich auf ca. 265.000 €. Davon werden etwa 124.483 € über eine Sonderumlage finanziert, während ca. 140.517 € aus der Erhaltungsrücklage entnommen werden.
Das helle Wohnzimmer besticht durch viel Tageslicht und den Zugang zu einem sonnigen Süd-West-Balkon, der zusätzlichen Wohnwert bietet. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar und kompakt geschnitten. Die praktische, innenliegende Küche ist funktional gestaltet und für den täglichen Gebrauch geeignet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separater Kellerraum ergänzt die Wohnung und bietet praktische Stellfläche.
Die Wohneinheit profitiert zudem von praktischen Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Fahrradkeller und einem Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus garantiert komfortables Parken.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 400,00 € sowie weitere 35,00 € für den Stellplatz. Ab dem 01.01.2026 beläuft sich das Hausgeld auf etwa 204,00 € pro Monat, davon sind rund 117,80 € umlagefähige Kosten, ca. 50,93 € nicht umlagefähige Kosten sowie 35,27 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Zum 31.12.2025 betrug die Erhaltungsrücklage ca. 209.503,87 €.
Mit ihrem durchdachten Grundriss, dem sonnigen Balkon, dem Tiefgaragenstellplatz, den zusätzlichen Außenstellplätzen sowie der stabilen Vermietung stellt diese Wohnung eine renditestarke und langfristig sichere Kapitalanlage dar.
Ausstattung
- Ruhige und begrünte Lage in Dresden-Niedersedlitz mit guter Infrastruktur
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Innenliege Küche & innenliegendes Bad
- Fliesen in Küche & Bad, Laminat im restlichen Wohnbereich
- Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker)
- Abgeschlossener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Trocken- & Fahrradraum
Andere Informationen
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.
Lage
Die Wohnung liegt in Dresden-Niedersedlitz, einem ruhigen und etablierten Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt.
Das Wohnumfeld vereint entspannte Atmosphäre mit guter Infrastruktur. Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtgebiete und das Dresdner Zentrum ermöglichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind etwa 850 Meter entfernt.
Freizeit- und Erholungsangebote sind zahlreich: Das Schloss Pillnitz (4,5 km), die Junge Garde (5,9 km), der Großer Garten (6,6 km) und der Zoo Dresden (7 km) bieten attraktive Ausflugsziele. Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Dresden liegt ca. 9,8 Kilometer entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn erfolgt nach nur 3,1 Kilometern, der Flughafen Dresden ist in rund 35 Minuten mit dem Auto oder 45 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Niedersedlitz bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und solider Verkehrsanbindung.
