Beschreibung
Dieses ca. 956m² große Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Schlebusch bietet eine interessante Gelegenheit für kreative Bauherren sowie vorausschauende Investoren.
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich aktuell eine Doppelhaushälfte, die im Zuge einer Neubebauung abgerissen werden muss.
Der Zuschnitt des Grundstücks ist lang und schmal. Dadurch ist eine klassische Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus nur eingeschränkt möglich und erfordert eine individuelle architektonische Planung.
Für Bauherren mit kreativen Ideen oder modernen, schlanken Wohnkonzepten bietet das Grundstück dennoch eine spannende Grundlage für ein individuelles Bauprojekt.
Gleichzeitig eröffnet sich für Investoren eine interessante langfristige Perspektive:
Sollte das angrenzende Grundstück zukünftig ebenfalls zum Verkauf stehen, könnte sich durch eine mögliche Zusammenlegung eine deutlich attraktivere Entwicklungssituation ergeben.
Ausstattung
- ca. 648 m² Hof- und Gebäudefläche
- ca. 308 m² Gebäude- und Freifläche
- insgesamt ca. 956 m² Grundstücksfläche
- Aktuell befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks Altbestand, welcher im Zuge einer zukünftigen Neubebauung abgerissen werden muss.
Andere Informationen
Eigentümer aufgepasst:
Jetzt auch Ihre Immobilie bewerten lassen!
Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung.
Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich!
Rufen Sie uns an unter 02452 2482636
oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link:
https://immo-angels.century21.de/bewerten
Lage
Das Grundstück befindet sich im beliebten Stadtteil Schlebusch.
Schlebusch zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Leverkusens und überzeugt durch eine sehr gute Mischung aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut:
Mehrere Buslinien im Stadtteil Schlebusch sorgen für eine schnelle Verbindung in die Leverkusener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über den nahegelegenen Busbahnhof Leverkusen-Mitte besteht zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Nahverkehr.
Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar:
Die Autobahnen A1 und A3 verbinden Leverkusen optimal mit Köln, Düsseldorf und dem gesamten Rheinland. Dadurch ist der Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv.
Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und sehr guter regionaler Anbindung macht die Lage besonders wertvoll – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren.
