Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim! Zum Verkauf steht ein charmantes, 1937 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus, das auf seine neuen Besitzer wartet. Aktuell befindet sich die Immobilie in einem leichten Dornröschenschlaf – die ideale Gelegenheit für Visionäre, die ein Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die solide Basis hierfür bildet ein robustes und massives Mauerwerk.
Ein absolutes Highlight ist die Lage: In zweiter Reihe zur Straße gelegen (über ein Geh-, Wege- und Leitungsrecht gesichert), genießen Sie hier herrliche Ruhe. Gleichzeitig wohnen Sie in der „ersten Reihe“ zum Wald. Der rund um das Haus verlaufende Garten bietet idyllische Freiräume mitten im Grünen.
Raumaufteilung (ca. 143 m² Wohnfläche):
Erdgeschoss: Hier spielt sich das Familienleben ab. Neben einem einladenden Windfang/Diele finden Sie hier die Küche (inkl. Einbauküche), ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, zwei Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Obergeschoss: Diese Etage bietet ein Schlafzimmer, ein Büro für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice sowie Anschlüsse für ein ehemaliges WC, das auf eine Sanierung wartet und vielfältige Ausbaumöglichkeiten bietet.
Keller: Zusätzliche Nutz- und Abstellfläche für Vorräte und Hobbys.
Das Haus wird über eine zentral gesteuerte Ölheizung (Baujahr 1992) beheizt. Diese wurde stets jährlich gewartet und funktioniert einwandfrei. Die Öltanks und teile der Heiztechnik sind sicher im Nebengelass untergebracht. Die Fensterfronten sind gemischt: Im Erdgeschoss sorgen bereits doppelt isolierverglaste Kunststofffenster für den Durchblick, während das Obergeschoss noch über klassische doppelte Holzfenster verfügt (hier besteht teilweise Sanierungsbedarf). Die Wasserversorgung erfolgt urig und naturnah über eigenes Brunnenwasser (Grundstück ist teilerschlossen).
Nebengelass & Parken:
Ein echtes Paradies für Tüftler: Auf dem Grundstück befinden sich ein kleiner Holzschuppen sowie eine kleine Werkstatt. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Garage, die charmant über einen eigenen Waldweg erreichbar ist.
Gestalten Sie sich hier Ihren persönlichen Rückzugsort in der Natur! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
+Wohnfläche: Großzügige ca. 145 m², verteilt auf 6 Zimmer und 2 Stockwerke+
+Grundstück: Ca. 500 m² mit einem schönen, umlaufenden Garten+
+Raumaufteilung Erdgeschoss: Diele/Windfang, Küche inklusive Einbauküche, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum+
+Raumaufteilung Obergeschoss: Büro, Schlafzimmer sowie Platz für ein potenzielles Gäste-WC
+Zusätzliche Nutzfläche: Ein Keller bietet praktischen Stauraum+
+Besonderes Detail:Die Garage ist charmant über einen Waldweg erreichbar+
+Solide Basis: Massiv erbaut (Baujahr 1937) mit robustem Mauerwerk.+
+Fenster: Im Erdgeschoss bereits pflegeleichte Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (im Obergeschoss doppelte Holzfenster)+
+Heizung: Zuverlässige, jährlich gewartete Öl-Zentralheizung (Baujahr 1992).
+Nebengelass: Umfangreiche Außenanlagen inklusive Garage, Holzschuppen, Öllagerraum und einer kleinen Werkstatt.+
+Versorgung: Teilerschlossenes Grundstück ( Strom, Abwasser) eigene Wasserversorgung über Brunnenwasser.( Prüfberciht liegt vor)
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Wohnmanufaktur übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. C21 Wohnmanufaktur /PP Immobilien übernehmen keinerlei Haftung für diese Aussagen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Wir verfügen über einen 3D Rundgang, den wir Ihnen gern anbieten.
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt zur besichtigung vor.
Lage
Diese reizvolle Immobilie besticht durch ihre exzellente und begehrte Wohnlage in Oranienburg, im beliebten Ortsteil Lehnitz. Eingebettet in eine gepflegte und äußerst ruhige Einfamilienhaus-Siedlung, erwartet Sie hier ein Wohnumfeld mit höchster Lebensqualität.
Der Standort bietet eine seltene und besonders wertvolle Kombination: ungestörte Ruhe am Waldrand gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Ihre Standortvorteile im Überblick:
Privatsphäre & Natur pur: Die Immobilie befindet sich in einer geschützten, zweiten Baureihe zur Straße und grenzt in erster Reihe direkt an den Wald. Hier genießen Sie absolute Ruhe und ein rundum naturnahes, geborgenes Wohngefühl.
Hervorragende Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zudem dazu ein, viele Wege ganz entspannt mit dem Fahrrad zurückzulegen.
Perfekte Anbindung an Berlin: Für Pendler und Großstadtfreunde ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal. Der nahegelegene Bahnhof Lehnitz bietet eine direkte und komfortable S-Bahn-Verbindung in die Berliner City.
Fazit: Ein echter Glücksfall auf dem Immobilienmarkt. Diese Lage bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort im Grünen, ohne dass Sie auf die Vorzüge einer exzellenten städtischen Anbindung verzichten müssen.
