Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gewachsener Wohnlage von Essen-Bedingrade mit sehr guten Entwicklungsmöglichkeiten für eine Hinterlandbebauung. Das Gesamtgrundstück umfasst derzeit ca. 1.800 m² und wird im Zuge des Verkaufs noch parzelliert. Die angebotene Teilfläche wird voraussichtlich eine Größe von ca. 1.000 bis 1.200 m² aufweisen und bietet damit großzügigen Raum für die Realisierung eines individuellen Bauprojekts.
Für die Liegenschaft liegt bereits eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2020 vor, wodurch die grundsätzliche Bebaubarkeit bestätigt ist. Lediglich die Zustimmung eines angrenzenden Nachbarn in Bezug auf die Zufahrtsregelung und die einzuhaltenden Abstandsflächen steht noch aus. Diese Zustimmung wurde in Aussicht gestellt, sofern das geplante Bauvorhaben nicht als Mehrfamilienhaus ausgeführt wird. Für ein Einfamilien- oder Doppelhaus bestehen somit sehr gute Realisierungschancen.
Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt für das Gebiet nicht vor. Die baurechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Einfügung in die Nachbarschaft), wonach sich Art und Maß der Bebauung an der umliegenden Bebauung orientieren müssen.
Die rückwärtige Lage des Grundstücks ermöglicht eine ruhige Wohnsituation mit hoher Privatsphäre, fernab des direkten Straßenverkehrs. Gleichzeitig erlaubt die Grundstücksgröße großzügige Gartenflächen und flexible architektonische Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses Grundstück eignet sich ideal für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem individuellen Neubau ebenso wie für Bauherren oder Investoren mit langfristiger Perspektive. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Bauvoranfrage und zur geplanten Parzellierung zur Verfügung und begleiten Sie bei der Abstimmung Ihres Bauvorhabens.
Ausstattung
- Gesamtgrundstück aktuell ca. 1.800 m²
- Geplante Parzellierung auf ca. 1.000–1.200 m²
- Hinterlandbebauung möglich
- Positive Bauvoranfrage aus 2020 vorhanden
- Baurecht nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsanpassung)
- Kein Bebauungsplan vorhanden
- Zustimmung eines Nachbarn zur Zufahrt erforderlich
- Zustimmung wird erteilt, sofern kein Mehrfamilienhaus realisiert wird
- Sehr gute Realisierungschancen für Einfamilien- oder Doppelhaus
Lage & Grundstücksqualität
- Ruhige, rückwärtige Grundstückslage
- Hohe Privatsphäre durch abgeschirmte Lage
- Großzügige Grundstücksfläche für individuelle Bebauung
-Flexible architektonische Gestaltungsmöglichkeiten
- Möglichkeit großzügiger Gartenflächen
Infrastruktur & Umgebung
- Gute Anbindung an Hauptverkehrsachsen
-Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A42
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in kurzer Entfernung
-Nähe zu Grün- und Naherholungsflächen
-Spazier- und Radwege in der Umgebung
- Gewachsene Wohnnachbarschaft
Andere Informationen
Für die Liegenschaft liegt eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2020 vor. Diese stellt keine Baugenehmigung dar und ersetzt nicht die Einholung einer formellen Baugenehmigung im Rahmen eines Bauantragsverfahrens. Die Bauvoranfrage dient ausschließlich der grundsätzlichen baurechtlichen Einschätzung. Die konkrete Planung, Projektierung, Beantragung sowie die Einholung sämtlicher erforderlicher öffentlich-rechtlicher Genehmigungen obliegen ausschließlich dem Käufer und sind von diesem eigenverantwortlich und auf eigene Kosten durchzuführen. Eine Gewähr für die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Bauvorhabens wird nicht übernommen.
Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig (gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zur Teilung der Maklercourtage).
Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen. Hierzu sind wir verpflichtet, relevante personenbezogene Daten zu erfassen und zu speichern. Die Verarbeitung erfolgt ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.
Personenbezogene Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO verarbeitet. Weitere Informationen zur Verarbeitung und Speicherung Ihrer Daten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung oder auf Anfrage.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird ausgeschlossen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Lage
Das angebotene Baugrundstück befindet sich in einem etablierten und beliebten Wohngebiet im Essener Westen. Die Umgebung ist geprägt von einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Bestandsimmobilien. Die gewachsene Nachbarschaft vermittelt ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit hohem Maß an Privatsphäre.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Dienstleistungsbetriebe ergänzen das lokale Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A40 und A42 sind sowohl die Essener Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets zügig erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr bietet ebenfalls eine gute Anbindung durch Bus- und Bahnverbindungen.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu Grün- und Naherholungsflächen. Spazier- und Radwege, Parkanlagen sowie landschaftlich geprägte Bereiche laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, solider Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
