Beschreibung
Dieses TOP gepflegte und repräsentative Zweifamilienhaus erwartet Sie in schöner Feldrandlage von Spiesheim. Ob als stilvolles Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung – hier passen sich die Möglichkeiten Ihrem Leben an.
Die erste von zwei Wohnungen erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet mit fünf Zimmern ein komfortables Wohnkonzept für Familien, die Wert auf Platz, Struktur und Wohnqualität legen. Im EG bietet das Esszimmer direkten Zugang zur Terrasse – ein Ort, an dem der Alltag zur Ruhe kommt und gemeinsame Momente entstehen. Die separate Küche mit praktischer Speisekammer bietet alles für das tägliche Kochen. Ergänzt wird die EG-Wohnebene durch einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Im OG erwarten Sie ein Tageslichtbad, drei separate Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein Balkon.
Praktisch: Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine abgetrennte Waschküche, der Heizungsraum (Haustechnik), der Öltankraum sowie die Einzelgarage, von der aus Sie trockenen Fußes direkt ins Haus gelangen – ein Komfort, den man gerade im Alltag schnell zu schätzen weiß.
Die zweite, abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss mit Klimaanlage bietet Ihnen zusätzliche Freiheit und echte Mehrwerte. Erreichbar über eine separate Außentreppe, eignet sie sich ideal für erwachsene Kinder, Eltern oder Großeltern, aber ebenso hervorragend zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellkammer sowie ein Balkon mit schönem Fernblick schaffen ein angenehmes und unabhängiges Wohngefühl. Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden (keine offizielle Wohnfläche) erweitert die Möglichkeiten nochmals und bietet Platz für einen Schlafbereich sowie einen begehbaren Kleiderschrank – ein besonderer Rückzugsort mit wohnlichem Charakter.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stellfläche bietet.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell! Diese erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
Highlights im Überblick:
* Feldrand/Weinbergs-Lage
* Toller Fernblick
* Baujahr 1967; Aufstockung 1997 (Holzständerbauweise)
* Wohnung 1 (ca. 125 m² Wohnfläche - EG und OG) über zwei Etagen: 5ZKB, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse, Balkon;
Wohnung 2 (ca. 78 m² Wohnfläche - DG) 2ZKB, Gäste-WC, Abstellkammer, Balkon + ausgebauter Spitzboden mit Schlafbereich
* Freistehende Doppelgarage (2000; ca. 30 m²) mit elek. Rolltor und Epoxidharzboden
* Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus
* Buderus Ölbrennwert-Heizung mit Solarthermie und neuen Kunststofftanks (3000 ltr.; 2012)
* PV Anlage 10,25 kWh, Batteriespeicher 10 kWh (2023); somit überwiegend autark
* Beide Balkone mit Geländer sowie Abdichtung und Fliesen 2014 erneuert
* Gartenanlage und -gestaltung mit Terrasse und Terrassenüberdachung (2015)
* Wasserenthärtungsanlage (2020)
* Tageslichtbad DG (2022)
* Alle Rollläden im DG elektrisch und teilweise über App steuerbar (3-fach Verglasung)
* Klimaanlage im DG (2019)
* Rollläden in der Wohnung (EG und OG) sind bis auf das Schlafzimmer im OG alle elektrisch
* Brunnen für Gartenbewässerung (Tieftauchpumpe 2022)
* SAT-Anlage (2023)
* Kompletter Hausanstrich 2014
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
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Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Diese besondere Immobilie finden Sie in Feldrandlage in der idyllischen Weinbaugemeinde Spiesheim in Rheinhessen - innerhalb der Verbandsgemeinde Wörrstadt. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Spiesheim liegt äußerst verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A61 und A63, die jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Dadurch sind zum Beispiel Wörrstadt in nur ca. 3 Fahrminuten, Alzey in etwa 10 Minuten und Mainz in rund 20 Minuten, erreichbar. Auch Ingelheim am Rhein, Wiesbaden, Worms oder Frankfurt am Main sind sehr gut angebunden und schnell zu erreichen.
Direkt im Ort befinden sich die Kindertagesstätte Regenbogen sowie ein Spielplatz und Sportplatz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor allem im nahegelegenen Wörrstadt vorhanden. Ebenso verfügt Wörrstadt über ein breites Bildungsangebot mit Grundschule, Realschulen plus und integrierter Gesamtschule, die bequem auch mit dem Schulbus erreichbar sind.
Spiesheim überzeugt zudem durch seine ruhige Wohnlage sowie die typische rheinhessische Atmosphäre mit Weinbergen, Rad- und Wanderwegen und einem hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
