Beschreibung
Im 19. Obergeschoss eines architektonisch markanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 befindet sich diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 22 m².
Das Apartment ist kompakt geschnitten und bietet alles, was für komfortables Wohnen auf kleiner Fläche notwendig ist: einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine praktische Küchenzeile sowie ein separates Badezimmer.
Durch die hohe Lage genießen die Bewohner nicht nur einen eindrucksvollen Weitblick über die Umgebung, sondern profitieren zugleich von der zentralen und gut angebundenen Lage des Hauses.
Das Gebäude selbst hebt sich durch eine Vielzahl an gemeinschaftlichen Einrichtungen von herkömmlichen Wohnanlagen ab und macht das Wohnen besonders attraktiv.
Ein hauseigenes Schwimmbad lädt zum Entspannen und zur sportlichen Betätigung ein. Für gesellige Stunden oder private Feiern steht ein großzügiger Partyraum zur Verfügung, während eine hauseigene Kegelbahn zusätzlichen Freizeitspaß bietet. Der helle Empfangsbereich mit Rezeption sorgt nicht nur für Sicherheit und Komfort, sondern verleiht der Wohnanlage auch eine repräsentative Note. Praktisch und alltagstauglich ist zudem der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum, der mit modernen Münzgeräten ausgestattet ist und so jederzeit die Möglichkeit bietet, Wäsche bequem im Haus zu erledigen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell leerstehend, wodurch der neue Eigentümer sofort über die Nutzung entscheiden kann. Ob als Kapitalanlage zur Vermietung, als Wohnung für Kinder während Ausbildung oder Studium oder als Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten.
Dank der zentralen Fernwärmeversorgung ist eine zuverlässige und effiziente Beheizung gewährleistet. Die Energieeffizienzklasse E entspricht der Bauweise und dem Alter des Gebäudes, unterstreicht aber auch die solide Substanz, die Investoren wie Eigennutzer gleichermaßen anspricht.
Die Lage in einem 31-geschossigen Wohnkomplex eröffnet nicht nur eine besondere Wohnatmosphäre, sondern bringt auch den Vorteil einer funktionierenden Eigentümergemeinschaft mit sich, die die Pflege und den Werterhalt der Immobilie sicherstellt.
Besonders für Kapitalanleger interessant ist die große Nachfrage nach kleinen, gut gelegenen Apartments, die aufgrund ihrer überschaubaren Größe und Kostenstruktur sowohl bei Studenten als auch bei Singles oder Berufspendlern sehr beliebt sind.
Damit bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus überschaubarer Investition, attraktiver Ausstattung und solider Bausubstanz. Wer auf der Suche nach einer pflegeleichten und vielseitig nutzbaren Immobilie ist, die zudem durch die gemeinschaftlichen Einrichtungen einen echten Mehrwert bietet, wird hier fündig.
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Ihre Eigentumswohnung auf einen Blick:
Kaufpreis der Wohnung: 91.000 EUR
Hausgeld: ca. 258,65 EUR pro Monat
Wohnfläche: ca. 22 m²
Zimmeranzahl: 1
Badezimmeranzahl: 1
Etage der Wohnung: 19
Etagen im Haus: 31
Balkon: nein
Terrasse: nein
Keller: nein
Baujahr: 1973
Mietsituation: leerstehend
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Fernwärme
Energieträger: Fernwärme
Zustand: gepflegt
Unsere Expertise:
Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienspezialisten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.
Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.
Andere Informationen
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Century 21 Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Century 21 Brauer Immobilien.
Lage
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
