Beschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Köln-Zollstock und verfügt über ca. 51,5 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, die Küche, einen Flur/Dielenbereich sowie dem Balkon mit Weitblick verteilen.
In dem 1956 errichteten Wohngebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen verteilt, überzeugt die Wohnung selbst mit dem guten Pflege- und Unterhaltungszustand.
Das Badezimmer ist hell und zeitlos gefliest und verfügt über Wandfliesen in halber Raumhöhe. Das Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer und der Flurbereich sind mit modernen oder zeitlosen Laminatböden, die Küche und das Badezimmer mit einem grauen und weißen Fliesenboden versehen.
Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu und dient als praktische Abstellfläche.
Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2022 beträgt 228,00 EUR.
Es wird eine Jahresnettomiete in Höhe von EUR 6.120,00 erwirtschaftet, die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet und betragen zur Zeit ca. 140,00 € pro Monat.
Kontaktieren Sie uns! Wir stellen Ihnen gerne weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
Die gepflegte Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
- 2-Zimmer Wohnung
- Baujahr ca. 1956
- Wohnfläche ca. 51,5 m²
- Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne
- Balkon
- Gaszentralheizung von ca. 2008
- Separater Kellerraum
- Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2022 monatlich ca. 228 EUR
- Jahresnettokaltmiete ca. 6.120 EUR p.a.
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Die CENTURY 21 Brauer Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
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Lage
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
