Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Köln-Rodenkirchen vereint eine begehrte Lage mit außergewöhnlichem Potenzial und lädt Sie ein, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 627 m² und einer Wohnfläche von ca. 121 m² erwartet Sie ein Zuhause, das nur darauf wartet, durch Ihre Kreativität und Vision zu neuem Leben erweckt zu werden.
Das 1959 erbaute Haus besticht durch seine klassische Aufteilung, die genügend Raum für individuelle Gestaltung bietet. Mit vier Zimmern, einem Badezimmer und zwei Gäste-WCs bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die ihre Ideen in die Realität umsetzen möchten.
Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das zu entspannten Stunden einlädt. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende eignet. Die Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Träume zu verwirklichen und nach Ihren Wünschen umzugestalten. Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten mit einer einladenden Terrasse – ein Paradies für Gartenliebhaber und ein Ort, an dem Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen können. Eine Einzelgarage und ein vollunterkellerter Bereich runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Die Lage in Köln-Rodenkirchen ist ein weiterer unschlagbarer Vorteil dieser Immobilie. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, profitieren Sie dennoch von einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der öffentliche Nahverkehr ist nur wenige Schritte entfernt. Die hervorragende Autobahnanbindung ermöglicht Ihnen zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Köln selbst bietet eine unvergleichliche Lebensqualität mit einem reichen Kultur-, Freizeit- und Sportangebot, das jeden Wunsch erfüllt.
Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch die Möglichkeit, es zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause zu machen. Der Kaufpreis von 850.000 Euro in Kombination mit der attraktiven Grundstücksgröße macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns.
Nutzen Sie diese Chance, Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
Gerne führen wir Sie persönlich durch Ihr neues Zuhause und laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.
Ausstattung
Ihr freistehendes Einfamilienhaus auf einen Blick:
Kaufpreis der Immobilie mit Einzelgarage: 850.000 EUR
Wohnfläche: ca. 121 m²
Grundstückfläche: ca. 627 m²
Zimmeranzahl: 4
Badezimmeranzahl: 1
Anzahl der Gäste-WCs: 2
Vollgeschosse: 1
Etagen: 1
Keller: vollunterkellert
Terrasse: ja
Garagenanzahl: 1
Baujahr: 1959
Einzugstermin: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zustand: sanierungsbedürftig
Unsere Expertise:
Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienspezialisten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.
Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.
Andere Informationen
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 2,98% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Century 21 Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Century 21 Brauer Immobilien.
Lage
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
