Beschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause – einem Reiheneckhaus, das sowohl durch seine großzügigen Raumaufteilungen als auch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung besticht. Mit einem eigenen Garten, bietet dieses Haus alles, was Sie sich für Ihre Zukunft wünschen. Hier können Sie Ihre ganz persönlichen Wohnträume verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das genau zu Ihnen passt.
Das im Jahr 1972 erbaute und 1982 aufgestockte Reiheneckhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 155 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Mit insgesamt fünf geräumigen Zimmern bietet es Platz für die ganze Familie – und viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen.
Die Immobilie liegt auf einem Erbpachtgrundstück mit einem Erbbauzins von ca. 840.48 EUR p.a.
Dieses Objekt bietet eine attraktive und zugleich erschwingliche Gelegenheit für alle, die den Traum vom Eigenheim wahr werden lassen möchten. Hier finden Sie ein Haus mit Charakter, das zwar renovierungsbedürftig ist, aber gerade dadurch Raum für Ihre kreative Entfaltung bietet. Sie haben die Möglichkeit, aus diesem soliden Fundament etwas ganz Eigenes zu erschaffen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein zusätzliches Dachgeschoss. Es verfügt über zwei helle, großzügige Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss – ideal für Gäste und den Familienalltag. Die geräumige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fenster viel Tageslicht hereinlässt.
Der gepflegte Garten mit Terrasse ist der ideale Rückzugsort für sonnige Nachmittage mit der Familie, gemütliche Grillabende oder einfach, um die Seele baumeln zu lassen. Die vollunterkellerte Immobilie bietet Ihnen außerdem ausreichend Stauraum für all Ihre Bedürfnisse – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.
Das 330 m² große Grundstück bietet Ihnen trotz der ruhigen Lage alle Vorzüge der städtischen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.
An kalten Wintertagen sorgt die Gas-Zentralheizung für behagliche Wärme.
Die geräumige Einzelgarage bietet nicht nur einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien.
Das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden, sodass Sie genügend Zeit haben, Ihre Renovierungspläne in Ruhe zu gestalten. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Kombination mit der guten Anbindung zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr macht dieses Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, dieses Haus wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden!
Ausstattung
Ihr Reiheneckhaus auf einen Blick:
Kaufpreis des Reiheneckhaus mit Einzelgarage : 379.000 EUR
Erbbauzins: 840.48 EUR p.a.
Restdauer des Erbbaurechts: 49 Jahre
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstückfläche: ca. 330 m²
Zimmeranzahl: 5
Badezimmeranzahl: 2
Anzahl der Gäste-WCs: 1
Vollgeschosse: 2
Etagen: 3
Einbauküche: 1
Keller: vollunterkellert
Terrasse: 1
Garten: 1
Garagenanzahl: 1
Baujahr: 1972
Baujahr der Aufstockung: 1982
Einzugstermin: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zustand: renovierungsbedürftig
Unsere Expertise:
Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Sind Ihnen die fünf häufigsten Missverständnisse bei der Immobilienbewertung bekannt? Lassen Sie einen unserer Immobilienspezialisten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.
Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.
Andere Informationen
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 2,975% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Century 21 Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Century 21 Brauer Immobilien.
Lage
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
