Beschreibung
Diese frisch sanierte Doppelhaushälfte in Köln-Heimersdorf vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Platzangebot und einer attraktiven Lage.
Das Haus erstreckt sich über ca. 150 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und bietet zusätzlich ein wohnlich ausgebautes Kellergeschoss mit ca. 50 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung, sodass sich insgesamt eine Wohnfläche von ca. 222 m² ergibt.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse sowie dem gepflegten Garten, der viel Raum für Erholung, gesellige Abende oder Spielmöglichkeiten für Kinder bietet.
Bereits im Eingangsbereich vermittelt die großzügige Gestaltung ein einladendes Wohngefühl.
Eine moderne Klingelanlage mit Kameraüberwachung sorgt für zusätzliche Sicherheit und ermöglicht eine jederzeitige Kontrolle des Eingangs- und Gartenbereichs.
Insgesamt stehen sechs flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer einrichten lassen.
Drei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten höchsten Wohnkomfort.
Die stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die separat zugängliche Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für Gäste und Familienmitglieder eignet.
Die Kaltmiete dieser Einheit beträgt 9.930 EUR p.a., was eine attraktive Möglichkeit zur teilweisen Refinanzierung des Kaufpreises darstellt.
Die Doppelhaushälfte wurde umfassend modernisiert und befindet sich im Erstbezug nach Sanierung. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente Beheizung, und die Immobilie entspricht der Energieeffizienzklasse D.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit eigenem Stellplatz, die im Kaufpreis bereits enthalten ist und zusätzlichen Komfort sowie Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.
Das 793 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Köln-Heimersdorf, die eine hervorragende Infrastruktur bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung zu erholsamen Spaziergängen ein, während die Nähe zur Kölner Innenstadt eine optimale Anbindung gewährleistet.
Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einer erstklassigen Lage – ideal für Familien oder Eigennutzer, die nach einem stilvollen Zuhause mit zusätzlichem Vermietungspotenzial suchen.
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Rundgang durch diese Immobilie von Ihrem neuem Zuhause überzeugen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Ihre neues Zuhause auf einen Blick:
Kaufpreis der Immobilie mit Einzelgarage: 750.000 EUR
Wohnfläche: ca. 222 m² (mit Einliegerwohnung)
Grundstückfläche: ca. 793 m²
Zimmeranzahl: 6 (mit Einliegerwohnung)
Badezimmeranzahl: 3 (mit Einliegerwohnung)
Anzahl der Gäste-WCs: 1
Vollgeschosse: 1
Etagen: 1
Einliegerwohnung: 1
Kaltmiete (Einliegerwohnung): 9.930 EUR p.a.
Keller: vollunterkellert
Terrasse: ja
Garagenanzahl: 1
Baujahr: 1930 (Haupthaus) / 1976 (Anbau)
Einzugstermin: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Unsere Expertise:
Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienspezialisten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.
Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.
Andere Informationen
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Century 21 Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Century 21 Brauer Immobilien.
Lage
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
