Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Immobilienangebot im beliebten Severinsviertel in Köln vorstellen zu können: Ein charmantes 4-Familienhaus, das um 1920 erbaut wurde.
Die Gesamtwohnfläche von etwa 126,09 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und weiteren drei Etagen, ein ideales Objekt für Investoren, die ein vielversprechendes Renditeobjekt suchen.
Das Haus befindet sich auf einem rund 67 m² großen Grundstück und liegt in einem lebendigen und traditionellen Wohngebiet, das durch ihre Nähe zur Fachhochschule und Kölner Altstadt besticht, zusätzlich biete die Nähe zur Severinsstraße gute Einkaufsmöglichkeiten.
Darüber hinaus ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Hauptbahnhofs und der Innenstadt ermöglicht.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier gut geschnittene Wohneinheiten, die sich auf insgesamt sieben Zimmer und vier Badezimmer verteilen.
Dank der zentralen Gasheizung ist eine effiziente Wärmeversorgung sichergestellt, während der großzügige Vollkeller zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Obwohl das Haus teil- bis vollrenovierungsbedürftig ist, eröffnet dies gleichzeitig die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und damit den Wert der Immobilie zu steigern. Gerade für Investoren bietet diese Renovierungsperspektive eine attraktive Chance, durch gezielte Maßnahmen sowohl die Wohnqualität als auch die Mieteinnahmen zu erhöhen.
Derzeit erzielt das Haus eine jährliche Pauschalmiete von rund 24.660 EUR, was eine solide Rendite darstellt. Die Lage in einem der gefragtesten Viertel Kölns macht die Immobilie zudem besonders wertstabil und bietet langfristige Chancen für eine Wertsteigerung.
Mit seiner Lage im aufstrebenden Severinsviertel, das von einer starken Gemeinschaft und einer hohen Lebensqualität geprägt ist, könnte sich dieses Mehrfamilienhaus zu einem wahren Juwel entwickeln.
Zusammengefasst bietet dieses charmante Mehrfamilienhaus nicht nur eine solide Einkommensquelle durch die Vermietung, sondern auch die Möglichkeit, eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Vereinbaren Sie gleich heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich bei einer persönlichen Führung von diesem Objekt überzeugen.
Ausstattung
Ihr 4-Familienhaus auf einen Blick:
Kaufpreis der Immobilie: 499.000 EUR
Pauschalmiete p.a.: 24.660 EUR
Wohnfläche: ca. 126,09 m²
Grundstückfläche: ca. 67 m²
Wohneinheiten: 4
Zimmeranzahl: 7
Badezimmeranzahl: 4
Vollgeschosse: 3
Etagen: 4
Einbauküche: 1
Keller: Vollunterkellert bis auf den Anbau
Baujahr: ca. 1920
Einzugstermin: Nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger Heizung: Gas
Energieträger Warmwasser: Strom-Mix
Zustand: Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Unsere Expertise:
Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienspezialisten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.
Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.
Andere Informationen
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Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Century 21 Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Century 21 Brauer Immobilien.
Lage
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
