Beschreibung
Ob als gemütliches Eigenheim oder lohnenswerte Kapitalanlage – diese frisch renovierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage in einem begehrten Stadtteil in Köln.
Auf rund 54 m² Wohnfläche bietet dieses gepflegte Objekt ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, einer stilvollen Ausstattung und einer großzügigen Terrasse mit 33 m² im Gartenbereich.
Dank der kürzlich durchgeführten Renovierung erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und ist sofort bezugsfertig – perfekt für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die von einer soliden Wertsteigerung und einer attraktiven Vermietbarkeit profitieren möchten.
Die Immobilie ist derzeit leerstehend und wird mietfrei übergeben.
Der helle Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, die durch die Fenster und die offene Gestaltung noch unterstrichen wird.
Die angrenzende Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet alles, was das Herz von Hobbyköchen begehrt.
Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, während das zusätzliche halbe Zimmer individuell genutzt werden kann – sei es als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleidezimmer.
Das moderne Badezimmer mit Armaturen rundet das Wohnkonzept ab.
Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse im Gartenbereich, die als private Oase mitten in der Stadt dient – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft oder gesellige Abende mit Freunden.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Dachboden, der praktische Abstellfläche bietet und für zusätzlichen Stauraum sorgt sowie ein separater Kellerraum.
Für Eigennutzer: Die Wohnung ist bezugsfertig, liebevoll renoviert und bietet ein stilvolles Wohngefühl in einer gefragten Lage.
Für Kapitalanleger: Dank der hervorragenden Anbindung, der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in Köln und der attraktiven Vermietbarkeit ist diese Wohnung eine zukunftssichere Investition mit Potenzial zur Wertsteigerung.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Grünanlagen – all das ist fußläufig erreichbar.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und darüber hinaus.
Ob als stilvolles Zuhause oder als lukrative Kapitalanlage, diese Wohnung überzeugt durch ihre Ausstattung, die begehrte Lage und die attraktive Wohnqualität.
Eine Investition in Ihre Zukunft – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Ausstattung
Ihre Eigentumswohnung auf einen Blick:
Kaufpreis der Wohnung: 249.000 EUR
Hausgeld: ca. 230 EUR pro Monat
Wohnfläche: ca. 54 m²
Zimmeranzahl: 2,5
Badezimmeranzahl: 1
Vollgeschosse: 4
Etage der Wohnung: 4
Terrasse: 1
Keller: 1
Dachboden: 1
Baujahr: 1960
Einzugstermin: nach Vereinbarung
Mietsituation: freigezogen
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zustand: gepflegt
Unsere Expertise:
Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienspezialisten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.
Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.
Andere Informationen
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 2,98% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Century 21 Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Century 21 Brauer Immobilien.
Lage
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
