Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Köln bietet mit ca. 75 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Wertstabilität.
Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle und freundliche Räume sowie einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.496 EUR (708 EUR/Monat), wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Gleichzeitig bietet sie Eigennutzern die Möglichkeit, sich frühzeitig ein attraktives Zuhause in einer begehrten Wohnlage zu sichern.
Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Dank großer Fenster ist der Raum lichtdurchflutet und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an warmen Tagen als zusätzliches „Zimmer im Freien“ genutzt werden kann.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum für Ihre persönlichen Dinge, während das dritte Zimmer flexibel genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das moderne Badezimmer ist praktisch geschnitten und rundet das angenehme Wohnkonzept ab. Ein separater Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnsituation.
Neben der attraktiven Gestaltung und Raumaufteilung überzeugt die Wohnung auch durch ihre Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist nur 75 Meter entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Kölner Innenstadt gelangen. Auch die Anbindung für Autofahrer ist hervorragend: Die Autobahnen A1, A3, A4 und A57 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die gesamte Region.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen eine komfortable Parkmöglichkeit bietet. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum und erhöht den praktischen Wohnwert.
Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder als zukünftiges Eigenheim – diese Wohnung vereint Wohnqualität, Standortvorteile und ein solides Wertsteigerungspotenzial.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung überzeugen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin – wir freuen uns darauf, Sie durch Ihr mögliches neues Zuhause zu führen!
Ausstattung
Ihre Eigentumswohnung auf einen Blick:
Kaufpreis der Wohnung: 280.000 EUR
Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes: 20.000 EUR
Kaufpreis insgesamt: 300.000 EUR
Hausgeld: ca. 344 EUR pro Monat
Jahresnettokaltmiete: 8.496 EUR
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmeranzahl: 3
Badezimmeranzahl: 1
Vollgeschosse: 2
Etage der Wohnung: 1
Etagen insgesamt: 2
Keller: 1
Baujahr: 1995
Einzugstermin: vermietet
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zustand: gepflegt
Unsere Expertise:
Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienspezialisten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.
Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.
Andere Informationen
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Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 2,98% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Century 21 Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Century 21 Brauer Immobilien.
Lage
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
