Beschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1971 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer durchdachten Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern.
Ob als neues Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als renditestarke Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial und großem Gestaltungsspielraum.
Die Wohnung ist aktuell freigezogen und somit sofort verfügbar – ein klarer Vorteil für alle, die zeitnah einziehen oder mit der Vermietung starten möchten.
Die Etagenwohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, den Grundriss und das Raumgefühl individuell zu modernisieren und nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Besonders Eigennutzer profitieren davon, sich hier ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen. Gleichzeitig eröffnet sich für Kapitalanleger die Chance, durch gezielte Renovierungen eine Wertsteigerung zu erzielen und eine langfristig attraktive Vermietbarkeit sicherzustellen.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere gut geschnittene Wohn- bzw. Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ein echtes Plus im Alltag. Die Räume sind hell, freundlich und bieten dank der hohen Lage im 9. Stockwerk einen weiten Ausblick über die Umgebung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Selbstverständlich bringt Sie ein Aufzug bequem in Ihre Etage.
Ein Balkon lädt zudem dazu ein, den Ausblick ins Freie zu genießen und dem Alltag für einen Moment zu entfliehen.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 524 EUR und deckt alle üblichen Kosten wie Betriebs- und Verwaltungskosten ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung, der energetische Zustand wird mit der Effizienzklasse C bewertet – ein solider und gepflegter technischer Rahmen.
Das Gebäude selbst umfasst 14 Etagen und befindet sich in einem insgesamt ordentlichen Zustand.
Die Lage überzeugt durch gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sowie eine gewachsene Infrastruktur – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ein attraktives Umfeld.
Fazit: Diese Wohnung bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Größe, Lage, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Egal, ob Sie ein neues Zuhause mit Weitblick suchen oder eine Immobilie mit Perspektive – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
Ihre Eigentumswohnung auf einen Blick:
Kaufpreis der Wohnung: 249.000 EUR
Hausgeld: ca. 524 EUR pro Monat
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmeranzahl: 4
Badezimmeranzahl: 1
Anzahl Gäste-WC: 1
Etage der Wohnung: 9
Anzahl der Etagen: 14
Keller: 1
Baujahr: 1971
Einzugstermin: sofort
Mietsituation: freigezogen
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zustand: renovierungsbedürftig
Unsere Expertise:
Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienspezialisten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.
Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.
Andere Informationen
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Century 21 Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Lage
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
