Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wesseling-Berzdorf bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche komfortables Wohnen in ruhiger Lage und stellt gleichzeitig eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes aus dem Baujahr 1971 und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Helligkeit.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Das geräumige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Dank der zentralen Heizungsanlage und des Energieträgers Erdgas erreicht die Wohnung die Energieeffizienzklasse B, was niedrige Nebenkosten und einen geringen Energieverbrauch bedeutet.
Der gepflegte Zustand der Wohnung unterstreicht den hohen Wohnkomfort und sorgt für eine langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.900 EUR, was sie zu einer besonders attraktiven Investition macht. Mit einem Kaufpreis von 205.000 EUR ergibt sich eine solide Rendite, die durch das monatliche Hausgeld von 296.37 EUR nicht beeinträchtigt wird.
Wesseling-Berzdorf überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Köln und Bonn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass auch Pendler auf ihre Kosten kommen.
Diese Kombination aus solider Mietrendite und potenzieller Wertsteigerung macht die Wohnung zu einer idealen Anlageoption.
Bei Interesse stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine gute Investition in einer begehrten Lage!
Ausstattung
Ihre Eigentumswohnung auf einen Blick:
Kaufpreis der Wohnung: 205.000 EUR
Hausgeld: 296.37 EUR im Monat
Jahresnettokaltmiete: 6.900 EUR
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmeranzahl: 3
Badezimmeranzahl: 1
Vollgeschosse: 2
Etage der Wohnung: 1.OG rechts
Einbauküche: 1
Keller: 1
Baujahr: 1971
Einzugstermin: Nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdgas
Zustand: Gepflegt
Unsere Expertise:
Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienspezialisten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.
Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.
Andere Informationen
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Century 21 Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Century 21 Brauer Immobilien.
Lage
Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken.
Mit Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her.
In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Schön bunt präsentiert sich die Stadt von Juni bis September: Dann weisen viele bunte Regenschirme den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot.
Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben.
Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.
