Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und den gepflegten Zustand, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Die gegenüberliegende Küche ist funktional gestaltet und entspricht den aktuellen Anforderungen. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und der Abstellraum bietet für Ihre Waschmaschine ausreichend Platz.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Wohnhaus wird durch eine Zentralheizung mit Erdgas beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse B. Die gepflegte Immobilie wird regelmäßig instand gehalten, wodurch sie einen hohen Wohnkomfort gewährleistet.
Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 6.900 EUR und einem monatlichen Hausgeld von 299,35 EUR bietet sie eine gute Rendite. Der solide Zustand der Wohnung sowie die zuverlässige Mietrendite machen sie zu einer sicheren Investition für langfristige Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass Sie eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete genießen.
Durch die attraktive Lage und den gepflegten Zustand der Wohnung bleibt die Vermietung langfristig gesichert, was die Immobilie zu einer lukrativen Kapitalanlage macht.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Ihre Eigentumswohnung auf einen Blick:
Kaufpreis der Wohnung: 199.000 EUR
Hausgeld: 299,35 EUR im Monat
Jahresnettokaltmiete: 6.900 EUR
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmeranzahl: 3
Badezimmeranzahl: 1
Vollgeschosse: 2
Etage der Wohnung: EG rechts
Keller: 1
Baujahr: 1971
Einzugstermin: Nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdgas
Zustand: Gepflegt
Unsere Expertise:
Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienspezialisten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.
Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.
Andere Informationen
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Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Century 21 Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Century 21 Brauer Immobilien.
Lage
Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken.
Mit Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her.
In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Schön bunt präsentiert sich die Stadt von Juni bis September: Dann weisen viele bunte Regenschirme den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot.
Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben.
Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.
