Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im familienfreundlichen Stadtteil Porz-Grengel bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 97 m² und befindet sich in der 4 Etage eines gepflegten Mehrfamilienhaus, bestehend aus 10 Wohnungen.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, nach südwestlicher Richtung ausgerichtete Balkon mit Markise. Hier können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen und sich an den warmen Strahlen erfreuen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder eine kleine Gartenlandschaft.
Die Wohnung verfügt über vier helle Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet, sowie drei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die beiden Badezimmer sind ein großer Pluspunkt, da sie den morgendlichen und abendlichen Ablauf erheblich erleichtern. Die vorhandene Einbauküche ist funktional, jedoch etwas veraltet und könnte eine Modernisierung gebrauchen, um sie nach Ihrem individuellen Geschmack anzupassen.
Das Gebäude selbst wurde massiv gebaut und zeichnet sich durch eine solide und zuverlässige Bauweise aus. Neben der Wohnung stehen Ihnen zwei eigene Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, und gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Fahrradkeller und eine Waschküche tragen zu einem praktischen und bequemen Wohnumfeld bei.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls inbegriffen, was eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit bietet. Das familienfreundliche Wohngebiet zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere wichtige Einrichtungen aus.
Die monatlichen Kosten für das Hausgeld betragen 440 EUR und decken die Instandhaltung des Gebäudes sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Bereiche ab. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was jedoch eine hervorragende Gelegenheit bietet, sie nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.
Diese Eigentumswohnung ist eine ideale Wahl für Familien, die nach einem geräumigen und gut gelegenen Zuhause suchen. Mit etwas Liebe und Aufmerksamkeit kann diese Wohnung in Porz-Grengel zu Ihrem persönlichen Traumzuhause werden. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Ihre Eigentumswohnung auf einen Blick:
Kaufpreis der Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz: 279.000 EUR
Hausgeld: 440 EUR im Monat
Wohnfläche: ca. 97
Zimmeranzahl: 4
Badezimmeranzahl: 2
Vollgeschosse: 4
Etage der Wohnung: 4
Einbauküche: 1
Keller: 2
Tiefgaragenstellplatz: 1
Baujahr: 1970
Einzugstermin: Nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zustand: renovierungsbedürftig
Unsere Expertise:
Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienspezialisten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.
Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.
Andere Informationen
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 2,98% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Century 21 Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Century 21 Brauer Immobilien.
Lage
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
