Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Reihenendhaus bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 101 m² zzgl. ca. 19 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und vereint zeitloses Wohnambiente mit zeitgemäßen Komfort. Das 1976 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 258,27 m² in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.
Mit insgesamt fünf Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für eine Familie oder Paare, die Raum für ihre Hobbys oder ein Home-Office benötigen. Die geschickte Raumaufteilung verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie einem Dachgeschoss und sorgt für ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die angrenzende etwas ins alter gekommene Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das helle Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist ideal für einen entspannten Start in den Tag. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung bietet.
Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Zimmer, welches als zukünftiges Spielzimmer für die Kinder oder als Fitnessraum genutzt werden kann. Selbstverständlich sind auch hier Ihren kreativen Gedanken keine Grenzen gesetzt.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum sowie Platz für eine Waschküche oder Hobbyräume. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz stehen Ihnen zur Verfügung, sodass auch Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht sind.
Beheizt wird das Haus durch eine Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird, diese trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten besticht.
Das gepflegte Reihenendhaus ist sofort bezugsfertig und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Es bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und harmonisches Wohnen in einer attraktiven Umgebung.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie dieses charmante Haus zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Ausstattung
Ihr Reihenendhaus auf einen Blick:
Kaufpreis des Reihenendhaus : 399.000 EUR
Kaufpreis der Garage: 20.000 EUR
Kaufpreis des Stellplatzes: 10.000 EUR
Kaufpreis insgesamt: 429.000 EUR
Wohnfläche: ca. 101 m² zzgl. 19 m² Nutzfläche im DG
Grundstückfläche: ca. 258,27 m²
Zimmeranzahl: 5
Badezimmeranzahl: 1
Anzahl der Gäste-WCs: 1
Vollgeschosse: 2
Etagen: 2
Einbauküche: 1
Keller: vollunterkellert
Balkon: 1
Terrasse: 1
Garagenanzahl: 1
Stellplatzanzahl: 1
Baujahr: 1976
Einzugstermin: sofort
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Zustand: gepflegt
Unsere Expertise:
Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Sind Ihnen die fünf häufigsten Missverständnisse bei der Immobilienbewertung bekannt? Lassen Sie einen unserer Immobilienspezialisten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.
Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.
Andere Informationen
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Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Century 21 Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Century 21 Brauer Immobilien.
Lage
Die Stadt Pulheim liegt am nordwestlichen Rand der Medienstadt Köln im Rhein-Erft-Kreis und hat aktuell rund 55.700 Einwohner. Mit der Nähe zum Kölner Autobahnring bietet die Stadt ideale infrastrukturelle Voraussetzungen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Neben dem Stadtzentrum selbst sind vor allem die Stadtteile Stommeln und Brauweiler lokal bedeutende Einzelhandelsstandorte. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind überall in Pulheim zu finden und verschiedene Hofläden bieten frische Produkte aus der Region. Für ein breit gefächertes Bildungsangebot sorgen zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und zwei Förderschulen.
Prägend für das Zusammenleben in der Stadt sind die vielen Vereine, die hier ansässig sind. Ob Reiten, Turnen, Golf, Fußball oder eins der weiteren Sportangebote: Sport hat in Pulheim einen hohen Stellenwert. Neben einem Hallen- und einem Freibad ergänzen verschiedene Sportplätze sowie Beachvolleyball- und Streetbasketballanlagen das vielfältige Angebot. Auch Kulturfans kommen in Pulheim auf ihre Kosten. International bedeutsame Kunstprojekte, Theatervorstellungen, Konzerte zeitgenössischer Musik oder Sehenswürdigkeiten wie die Brauweiler Abtei ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Pulheim steht für eine Stadt mit hohem Wohnwert.
