Charmante Villa mit vielfältigem Potenzial – ideal für Eigennutzer oder Investoren
07545 Gera
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Grundstücksfläche: 554 m2
Wohnfläche: 200 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Überblick
Zimmer:
8 Zimmer
Objektnummer:
C21_JNAU_41560
Beschreibung
Diese kleine Villa mit viel Charme eignet sich hervorragend für den Eigennutzer als auch für den Investor.
Glücklicherweise stehen alle 3 Wohnung sofort zur Verfügung und können somit nach eigenem Bedarf saniert, umgebaut, verschmolzen oder einfach renoviert und bezogen werden.
In diesem Haus ist einiges zu tun aber es steckt auch jede Menge Potential drin.
Alle Einheiten sind separat zu begehen und gelten als in sich abgeschlossen, einer Aufteilung würde nichts im Wege stehen.
Es könnte aber auch ein Mehrgenerationenhaus oder ein großzügiges Einfamilienhaus entstehen, alles denkbar.
Das Haus wurde in den 90igern kernsaniert sollte aber weiter modernisiert werden, je nach Geschmack.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Haus einfangen und machen es zu Ihrem Refugium. Ich freue mich auf Ihre Terminvereinbarung.
Ausstattung
3 Etagen
3 Bäder
3 Wohnungen
Schöner, sonnniger Garten
1 Einzelgarage auf dem Grundstück
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Grundrisse
Energieausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Energieausweisart:
Bedarfsausweis
Baujahr:
1937
Heizung:
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
345,39 kWh/ (m² * a)
Lage
Im Osten Thüringens auf rund 200 Metern Höhe liegt die kreisfreie Otto-Dix Stadt Gera. Durch die A4, das Hermsdorfer Kreuz sowie durch diverse Bundes- und Landstraßen ist Gera sehr gut überregional angeschlossen, aber auch innerhalb der Stadt ist der Personennahverkehr bestens ausgebaut. Mit ihrem Stadtwald, dem Hofwiesenpark, den vielen Parks und Villengärten hat die Hochschulstadt viele grüne Oasen zu bieten. Für ein buntes kulturelles Leben sorgen u. a. das traditionsreiche Theater, das Kultur- und Kongresszentrum, ein Kino sowie vier Museen.
Im Stadtzentrum gelegen, alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind zu Fuß erreichbar. Trotzdem fährt die Straßenbahn in 100 Meter Entfernung und Sie sind schnell auf der Autobahn oder in alle anderen Richtungen unterwegs.