Beschreibung
Zum Kauf steht ein attraktives Reiheneckhaus in idyllischer und sonniger Lage. Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und insgesamt 4 Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare. Das Haus ist sofort beziehbar, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist Teil einer kleinen, gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 8 Einheiten. Dank der Ecklage und nur einem direkten Nachbarn genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen, ca. 10 m² großen Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse wurde im Jahr 2021 neu gepflastert. Der angrenzende Garten bietet zusätzliche Erholungsfläche. Die Küche bietet ausreichend Platz zum kochen und essen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Kinderzimmer, das bei Bedarf in zwei Zimmer mit Eingang vom Flur aufgeteilt werden kann – ideal, wenn mehr Zimmer benötigt werden. Darüber hinaus befindet sich hier das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche, welches 2021 komplett saniert wurde.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres gemütliches Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Ein Carport direkt am Haus sowie zwei zusätzliche Stellplätze davor sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die Grundstückseinfahrt wurde 2015 gepflastert. Das äußere Erscheinungsbild des Hauses und der gesamten Anlage ist stimmig und gepflegt. Die Hausfassade wurde im Jahr 2022 erneuert.
Als Teil der Eigentümergemeinschaft profitieren Sie zudem von dem Vorteil, dass Instandhaltungskosten der Gemeinschaftseinrichtungen gemeinsam getragen werden können. Die Instandhaltungsrücklage beträgt momentan 57.000 €. Eine professionelle Verwaltung übernimmt die Belange der WEG und nimmt Ihnen somit den organisatorischen, rechtlichen und administrativen Aufwand ab. Die Immobilie verfügt über eine moderne Heizungsanlage inklusive Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2019 sowie über elektrische Rollläden mit Fernbedienung und Zeitschaltfunktion, die 2020 installiert wurden und für zusätzlichen Wohnkomfort sowie erhöhte Sicherheit sorgen.
Dieses Reiheneckhaus vereint die Vorteile eines eigenen Hauses mit den Annehmlichkeiten einer kleinen, harmonischen Wohnanlage – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein ruhiges Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.
Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!
Ausstattung
- Sofort bezugsfertig
- helle Zimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse mit Markise
- Rollläden elektrisch bedienbar
- Carport und zwei Stellplätze
- kleine Eigentümergemeinschaft
Lage
Brahmenau ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Greiz und liegt an der Landesstraße 1079. Über diese Straße hat das Gemeindegebiet Anschluss zur ca. 7 km entfernten Hochschulstadt Gera. Zwei Autobahnanbindungen an die A4 (Dresden-Erfurt) bestehen bei Korbußen und Gera-Mitte. Die Gemeinde ist über regionale Buslinien erreichbar. Im Dorfkern von Brahmenau befinden sich öffentliche Einrichtungen, wie beispielsweise ein Kindergarten, eine staatliche Grundschule, ein Ärztehaus sowie diverse Einzelhändler.
