Beschreibung
Modernes Wohnen auf höchstem Niveau in begehrtester Lage Gera, Ernsee!
Erleben Sie zeitloses Wohnen in einer Stadtvilla, die durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur besticht. Ein Zuhause der Extraklasse!
Diese außergewöhnliche Stadtvilla bietet alles, was das Herz begehrt. Auf einer Wohnfläche von ca. 147 m² verfügt das Haus über fünf gut geschnittene Zimmer und zwei Badezimmer.
Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch eine beeindruckende Glasfassade, die nicht nur für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt, sondern auch einen fantastischen Blick nach draußen bietet. Der integrierte Kaminanschluss im Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das Gästezimmer mit extra Badezimmer im Erdgeschoss bringt höchsten Komfort für Ihre Besucher.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ideal für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Zwei geräumige Kinderzimmer bieten den Kleinen viel Platz zum Spielen und Lernen. Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, von dem Sie einen herrlichen Ausblick genießen können. Das stilvolle Familienbadezimmer überzeugt mit einer Badewanne und separater Dusche – perfekt für die ganze Familie.
Hochwertige Materialien und Details wie 3-fach verglaste, farbige Fenster, eine farbige Haustür mit großem Seitenteil und französische Balkone im Obergeschoss machen dieses Haus zu einem echten Blickfang. Innen überzeugen Weißlack-Innentüren, während der mehrfarbige Außenputz und engobierte Dachziegel für den perfekten Abschluss sorgen.
Der gesamte Wohnbereich ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Hier können Sie die kalten Wintertage gemütlich im Warmen verbringen. Mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe, einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Raffstore-Rollläden und einer Photovoltaikanlage erleben Sie energieeffizientes Wohnen. Das integrierte Smart Home-System steuert sowohl die Jalousien als auch die Fußbodenheizung bequem und modern.
Die Grundstücksfläche von ca. 1.765 m² lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen viel Raum für Freizeitaktivitäten und Entspannung.
Dieses Haus ist perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist PROVISIONSFREI!
Ausstattung
Highlights:
- Gästezimmer und Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- offener Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Balkon im Obergeschoss
- 3-fach verglaste, farbige Fenster
- farbige Glasfassade über Eck 3,00m x 2,00m
- farbige Haustür mit großem Seidenteil
- französische Balkone im Obergeschoss
- großes Fliesenpaket (Bad, WC, Diele, Flur, HAR, Küche)
- Innentüren Weißlack Elba
- mehrfarbiger Außenputz (Sonderfarbe)
- Dachziegel engobiert
- einzügiger Schornstein mit Thermoluftzug
- großer Dachüberstand
Technische Ausstattung:
- Luft/Wasser-Wärmepumpe Daikin Altherma
- zentrale Lüftungsanlage Pluggit mit Wärmerückgewinnung
- elektrische Raffstore-Rollläden
- Fußbodenheizung mit Vorlauftemperatur 40°
- PV-Anlage, 24 Module mit ca. 9 kWp Leistung & Energiespeicher ca. 6,5 kWh
- Smart Home - Jalousiesteuerung und Fußbodenheizung-Regelung
Bauweise:
- Außenwände aus 24 cm Ziegelstein und 16 cm WDVS
- alle Innenwände massiv gemauert
Andere Informationen
Der Preis versteht sich inklusive Grundstück und Baunebenkosten. Der komplette Kauf ist provisionsfrei!
Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, Zusendung des Exposé, Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen.
Informationen zum Energielabel:
Der Energiebedarf ist ein wesentlicher Faktor für die Auswahl des konkreten Wohngebäudes. Die vorstehende Vorschau des Energieausweises wurde gemäß den darin angegebenen gültigen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) erstellt. Der in der Vorschau ermittelte Energiebedarf gilt ausschließlich für den abgebildeten Standardhaustyp. Dabei sind die in der Bau- und Leistungsbeschreibung zu dem angegebenen Standardhaustyp aufgeführten Komponenten und Ausstattungen einbezogen worden.
Bitte beachten Sie, dass sowohl die Ausrichtung des Hauses als auch alle Umplanungen von Grundrissen, Fenstern, Ausstattungen, etc. die energetische Einstufung beeinflussen können. Hierdurch kann es zu erheblichen Abweichungen des in der Vorschau überreichten Energieausweises kommen.
Lage
Das Grundstück befindet sich in einem idyllischen Ort namens Ernsee, der für seine ruhige und entspannte Atmosphäre bekannt ist. Umgeben von Natur und weitläufigen Grünflächen bietet der Standort eine perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Kurzum, der Standort in Ernsee bietet ein perfektes Zuhause für alle, die die Vorzüge der Natur und zugleich die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens schätzen.
