Beschreibung
Der Winkelbungalow überzeugt mit ca. 124 m² Wohnfläche – genug Raum für einen offenen Familienalltag und Lebensqualität auf einer Ebene. Ein durchdachter Grundriss bietet vier Zimmer, darunter zwei nahezu identische Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Ankleidebereich, eine helle Küche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich.
Das große Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet viel Platz für den Start in den Tag oder entspannte Abende. Zusätzlich sorgt ein separates Gäste-WC für mehr Komfort im Familienalltag und für Besucher. Praktisch und funktional: Ein Hauswirtschaftsraum liegt direkt angrenzend an die Küche – ideal nutzbar als Vorratskammer oder Lagerraum für Getränkekisten, Putzutensilien und Haushaltsvorräte.
Ein besonderes Highlight: die 9 m² große, überdachte Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt – ideal für laue Sommerabende und den fließenden Übergang in den Garten.
Für höchsten Wohnkomfort sorgen zahlreiche technische Extras wie die Luft/Wasser-Wärmepumpe, die Lüftungsanlage sowie die Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden mit Alu-Panzer gewährleisten nicht nur Sicherheit, sondern auch eine effiziente Beschattung. Mit der installierten PV-Anlage sind Sie zudem auf dem Weg zu einer nachhaltigen Energieversorgung.
Die Bauweise des Hauses ist besonders robust: Alle Innenwände sind massiv gemauert, was für eine ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung sorgt. Großzügige Fliesenpakete in Bad, WC, Diele, Flur, Hauswirtschaftsraum und Küche runden das moderne Erscheinungsbild ab und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.
Das Baugrundstück überzeugt mit einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 1.952 m². Durch die Größe des Grundstücks besteht reichlich Spielraum für individuelle Bauten oder Erweiterungen. Der weitläufige Garten bietet nicht nur Platz für Entspannung, sondern auch für einen Pool, eine großzügige Terrasse, einen Spielbereich für Kinder und zum Gärtnern. Hier können Sie eine wahre Wohlfühloase für die ganze Familie schaffen. Ob Sie einen eigenen Gemüsegarten anlegen oder eine Liegewiese für sonnige Tage gestalten – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Eine positive Bauvoranfrage liegt bereits vor, sodass Ihrem Bauvorhaben nichts im Wege steht. Das Baufeld liegt auf dem Flurstück 34/5.
Dieses Zuhause bietet nicht nur Raum für Ihre Familie, sondern auch für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse. Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!
Ausstattung
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Zwei gleich große Kinderzimmer
- Schlafbereich mit Ankleidezimmer
- Badezimmer und Gäste-WC
- HAR angrenzend zur Küche
- Überdachte Terrasse
- Bodenplatte (WU Beton)
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- Fußbodenheizung 35° Vorlauftemperatur mit Kühlfunktion
- Kontrollierte Lüftungsanlage
- Wandintegrierte elektrische Aluminium Rollläden
- Photovoltaik-Anlage ca. 4,5 kWp (10 Module)
- 3-fach Verglasung mit Wärmeschutz
Andere Informationen
Der Preis versteht sich inklusive 1.942 m² Grundstück und Hauskosten. Der komplette Kauf ist PROVISIONSFREI!
Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, Zusendung des Exposé, Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen.
Informationen zum Energielabel:
Der Energiebedarf ist ein wesentlicher Faktor für die Auswahl des konkreten Wohngebäudes. Die vorstehende Vorschau des Energieausweises wurde gemäß den darin angegebenen gültigen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) erstellt. Der in der Vorschau ermittelte Energiebedarf gilt ausschließlich für den abgebildeten Standardhaustyp. Dabei sind die in der Bau- und Leistungsbeschreibung zu dem angegebenen Standardhaustyp aufgeführten Komponenten und Ausstattungen einbezogen worden.
Bitte beachten Sie, dass sowohl die Ausrichtung des Hauses als auch alle Umplanungen von Grundrissen, Fenstern, Ausstattungen, etc. die energetische Einstufung beeinflussen können. Hierdurch kann es zu erheblichen Abweichungen des in der Vorschau überreichten Energieausweises kommen.
Lage
Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung im Ortsteil Scheubengrobsdorf der Stadt Gera. Hier vereinen sich ländliche Idylle und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Umgeben von weitläufigen Feldern und schönen Waldflächen bietet die Umgebung perfekte Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren und naturnahe Freizeitaktivitäten. Trotz dieser ruhigen Lage erreichen Sie das Zentrum von Gera in kurzer Zeit, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen bequem zur Verfügung stehen. Zudem profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an überregionale Straßen sowie die Autobahnen, was Ihnen maximale Flexibilität bietet.
Für Sportbegeisterte und Familien ist der nahegelegene TSV Westvororte ein echtes Plus. Der Verein bietet verschiedene Sportarten wie Fußball, Gymnastik, Mountainbike, Kinder-Leichtathletik und Zumba. Hier treffen sich Sportler aller Altersklassen und es entstehen enge Verbindungen zwischen den Einwohnern – ein echtes Zentrum des gemeinschaftlichen Lebens.
Ein weiteres herausragendes Merkmal dieses Baugrundstücks ist die unmittelbare Nähe zur Saarbach-Schule und zum Saarbach-Kindergarten. Besonders die Saarbach-Schule genießt als zertifizierte Kneipp-Schule seit 2012 einen ausgezeichneten Ruf. Hier stehen die Gesundheit und das Wohlbefinden der Schüler im Mittelpunkt. Gerade für Familien mit Kindern ist dies ein entscheidender Grund sich für diesen Wohnort zu entscheiden.
