Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Anwesen mit großzügiger Werkstatt und massiv gemauertem Einfamilienhaus – eine ideale Kombination für Handwerker, Selbstständige oder Investoren mit Vision.
Die Werkstatt bietet mit ca. 220 m² Nutzfläche viel Raum für Ihr Gewerbe oder Hobby. Zwei großzügige Hallen eignen sich perfekt für gewerbliche Tätigkeiten, Lagerung oder als Stellfläche. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Büro- bzw. Verkaufsräume, zwei Sozialräume, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC – alles, was Sie für einen reibungslosen Arbeitsalltag brauchen. Neben der Werkstatt stehen aktuell zwei große Zelte mit ca. 192 m² Fläche, die zusätzlich als Lager oder Stellplatz genutzt werden können (im Kaufpreis enthalten).
Das massiv gebaute Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Fläche, ist aktuell entkernt und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Aufgeteilt auf zwei Etagen und mit einem separaten Ausgang im Gartengeschoss bietet sich hier die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang einzurichten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als Bürofläche für Ihr Unternehmen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Photovoltaikanlage auf dem Dach, die aktuell gute Einnahmen generiert. Später kann der Strom selbstverständlich auch selbst genutzt werden – nachhaltig, wirtschaftlich und zukunftssicher.
Das ca. 2.087 m² große Grundstück umfasst einen weitläufigen Garten mit idealer Süd-Ausrichtung. Ob Pool, Kinderspielplatz, Liegewiese oder große Terrassen – hier haben Sie Raum für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür. Eine Baugenehmigung für ein weiteres Haus liegt ebenfalls vor.
Das Anwesen ist vollständig eingezäunt und bietet mit einer elektrischen Toreinfahrt Sicherheit und Komfort. Der Innenhof wurde frisch gepflastert und eine neue, vollbiologische Kläranlage sorgt für eine umweltfreundliche Abwasserentsorgung.
Dieses Objekt eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten optimal zu verbinden und dabei individuelle Träume zu verwirklichen – ganz gleich, ob als Familienbetrieb, Standort für Ihr Handwerk oder als Investition mit Potenzial.
Ausstattung
- vielseitig nutzbare Werkstatt mit ca. 220 m², inklusive zwei großen Hallen
- Halle 1 mit ca. 54 m² Fläche, Rolltor (3,50 m × 3,50 m), Deckenhöhe ca. 6,50 m
- Halle 2 mit ca. 81 m² Fläche, Seiten-Sektionaltor (4,40 m Breite), Höhe ca. 4 m
- zwei große Zelte mit insgesamt 192 m² Fläche
- großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche, aktuell entkernt und im Rohzustand, Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung
- Vollständig eingezäuntes Grundstück für Sicherheit und klare Abgrenzung
- Elektrische Toreinfahrt für bequemen Zugang, frisch gepflasterter Innenhof
Lage
Die Immobilie befindet am Rande des Geraer Stadtgebietes in Thränitz und bietet einen schönen Ausblick über Wiesen und Felder. Die unmittelbare Umgebung besticht durch viel Grün und eine angenehme, ländliche Atmosphäre – ideal für Familien und Naturliebhaber. Der Bus fährt direkt am Nachbarhaus los, sodass eine bequeme Anbindung ohne Auto gewährleistet ist. Die Straße ist wenig befahren und sorgt so für eine ruhige Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, und die Nähe zur Bundesstraße B92 sowie zur Autobahn A4 bietet eine optimale Verkehrsanbindung.
