Beschreibung
Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gerne den 360-Grad Rundgang zu.
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint zentrale Lage mit außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Vorderhaus überzeugt mit einer vermieteten Gewerbefläche im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich eine aktuell noch vermietete 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, die sowohl als weitere Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung interessant ist. Ergänzt wird das Vorderhaus durch einen Dachgeschoss-Speicher, der zusätzlichen Stauraum oder Entwicklungspotenzial bietet.
Highlights des Anwesens offenbaren sich im geschützten Innenhof: Ein frei nutzbarer Sitzbereich schafft eine private Rückzugsoase. Carport, Nebengebäude für Partys, Scheune sowie ein charaktervoller Gewölbekeller unterstreichen den besonderen Charme und eröffnen vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Hobbys, als Lager oder Ausbauideen.
Das großzügige Haupthaus (nicht vermietet) erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein ideales Raumkonzept für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss sorgen Wohnzimmer, Küche mit separater Speisekammer sowie ein Gäste-WC für einen funktionalen und zugleich wohnlichen Grundriss.
Das Obergeschoss bietet fünf weitere Zimmer und ein Tageslichtbad – perfekt für individuelle Wohnbedürfnisse, Homeoffice oder Gästezimmer.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus Lage und Flexibilität. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenobjekt oder zur Verbindung von Wohnen und Gewerbe – hier eröffnen sich viele Perspektiven.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
Highlights im Überblick:
* Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 3 Einheiten:
- Vorderhaus (Bj. 1930): Gewerbe im EG mit ca. 86 m² und Wohneinheit im OG (4ZKB) mit ca. 88 m² Wohnfläche - Getrennt im EG zusätzlich: Zwischenraum sowie Bad mit WC, Dusche und Waschmaschine
- Hinterhaus (Bj. 1950): Wohnhaus über zwei Etagen mit ca. 206 m² Wohnfläche (6 Zimmer, Gäste-WC, Tageslichtbad, Küche + Speisekammer)
* Holzterrasse, Carport, Nebengebäude, Scheune, Gewölbekeller, Innenhof
* Sehr gute Infrastruktur
* Zentrale Lage
* Ölzentralheizung (2011)
* Kaltmiete Gewerbe: 750,00 € mtl.
* Viel Platz für Ihre Ideen
* 671 m² Grundstücksfläche
* Vorderhaus: Dach erneuert 2021 (neu eingedeckt, abgedichtet und Balken teils erneuert); Hinterhaus: Ursprung
* Vorderhaus Elektrik und Wasserleitungen: OG 2001 erneuert; Gewerbe 2015; Hinterhaus 80er Jahre
* 2-fach verglaste Fenster
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Wörrstadt, eine charmante Stadt im Herzen Rheinhessens, überzeugt durch ihre reizvolle Höhenlage mit beeindruckenden Fernblicken. Von hier aus lassen sich bei klarer Sicht der Donnersberg, der Wißberg sowie der Große Feldberg im Taunus erblicken – sogar die Skyline von Frankfurt am Main zeigt sich bei gutem Wetter in der Ferne.
Verkehrstechnisch liegt Wörrstadt äußerst günstig: Die Stadt befindet sich am Schnittpunkt der Bundesstraßen 420 und 271 und verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A63. So sind Städte wie Mainz, Alzey, Worms, Kaiserslautern oder Frankfurt am Main schnell erreichbar. Der Flughafen Frankfurt, einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Europas, ist in rund 45 Kilometern bequem über die Autobahn zu erreichen. Ebenfalls verfügt Wörrstadt über einen eigenen Bahnhof.
Auch die Infrastruktur innerhalb Wörrstadts lässt keine Wünsche offen. Mehrere Kindergärten und Schulen, ein breites Angebot an Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das Freibad, gespeist von der natürlichen Neubornquelle und durch eine Solaranlage umweltfreundlich beheizt, bietet im Sommer erfrischende Abkühlung.
Darüber hinaus lädt ein weitläufiges Radwegenetz zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Sportlich interessierte Einwohner finden in Wörrstadt ein vielfältiges Vereinsleben mit zahlreichen Angeboten für Jung und Alt.
