VIEL PLATZ, VIEL LICHT, VIEL ZUKUNFT! Ein Haus mit Herz - und Raum für neue Geschichten

Das gepflegte Häuschen im Dornröschenschlaf wartet auf einem sehr schönem Grundstück auf Sie zur Umgestaltung. In diesem charmanten Schmuckstück werden Sie sich zu Hause fühlen - herzlich Willkommen im beliebten Nieder-Olm!

Eingebettet in gut situierter Nachbarschaft erwartet Sie das freistehende, in solider Massivbauweise errichtete, Haus mit einem außergewöhnlichen Platzangebot. Auf rund ca. 178 m² Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer, die Raum für Familie, Arbeiten und individuelle Wohnideen bieten. Erweiterungen, Ausbau und Umbauoptionen sind hier natürlich möglich. Die solide Basis der Bausubstanz bietet Potential, sodass sich eine nachhaltige, grundlegende Kernsanierung anbieten würde, welche eine einmalige Chance auf Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen eröffnet.

Das Haus befindet sich auf einem 587 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Blick ins Grüne.

Über die Auffahrt des Hauses betritt man den Eingangsbereich. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Neben dem hellen Wohnzimmer befinden sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbad sowie die separat gehaltene Küche, die durch ihren praktischen Zugang direkt in den Wintergarten überzeugt. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Darüber hinaus stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Duschbad en suite und bietet sich ideal als Elternbereich oder komfortabler Gästebereich an.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses, das mit weiteren großzügigen Räumlichkeiten überzeugt. Auf dieser Ebene stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Zimmer im Bereich des Treppenhauses sowie ein separates, kleines Büro – ideal für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort. Vom größten Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen angenehmen Außenbereich mit schönem Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Tageslichtbad auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die Eignung des Hauses als großzügiges Familien- oder Mehrgenerationendomizil.

Das Kellergeschoss erweitert das Platzangebot des Hauses um wertvolle Nutzflächen mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.

Die Einzelgarage direkt am Haus sowie der weitere Stellplatz vor der Garage bieten insgesamt zwei PKW Platz auf dem Grundstück.

Ein Haus mit Substanz, Raum und Perspektive - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern sich die Chance auf dieses Raumwunder in beliebter Lage von Nieder-Olm.

Highlights im Überblick:

- Baujahr 1965
- Massivbau
- 8 Zimmer
- Großer, beheizter Wintergarten mit elektrischer Markise
- Wohnfläche Gesamt ca. 178 m²
- Grundstück 587 m²
- 3 Bäder, Tageslicht
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Kunststofffenster, teilweise 3-fach Verglasung (2015),
im DG 2-fach Verglasung (80iger Jahre)
- Außenrollläden
- 1 Einzelgarage mit Zugang zum Garten
- 1 PKW-Außenstellplatz
- 1 Terrasse, mit Markise
- 1 Balkon
- Garten
- 2 Gartenhäuser
- Gasheizung Vistron (1999)
- Warmwasseraufbereitung über Heizung
- Laminat, Fliesen, Kork, Parkett, Linoleum
- Teilweise unterkellert
- Speicher im Spitzboden
- Verschiedene Wohnkonzepte möglich:
* Einfamilienhaus oder zwei separate Wohnungen
- sehr gute Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten und Bahnhof sind fußläufig zu erreichen
- Nette Nachbarschaft

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
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