Beschreibung
Willkommen! Gemeinsam ankommen - vielseitig nutzen - Möglichkeiten ausschöpfen!
In Wolfsheim bietet sich mit diesem gepflegten Haus eine ideale Gelegenheit für Käufer, die zunächst eine Wohnung vermieten und gleichzeitig selbst einziehen möchten. Das im Jahr 2010 errichtete Objekt verfügt über rund
159 m² Wohnfläche auf einem 409 m² großen Grundstück und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sinnvollen Investitionsmöglichkeit.
Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die flexibel genutzt werden können. Eine Einheit lässt sich hervorragend zur Eigennutzung gestalten, während die zweite Wohnung vermietet wird und so zur laufenden Finanzierung beitragen kann. Alternativ ist auch eine spätere Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus denkbar – das Objekt passt sich damit verschiedenen Lebens- und Finanzierungsmodellen an.
Beide Wohnungen verfügen derzeit über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich bei Bedarf auf bis zu drei Zimmer erweitern lässt. Ergänzt werden die Grundrisse jeweils durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, einen Flur sowie praktische Abstellflächen. Helle, freundliche Räume und große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ein modernes Raumgefühl.
Der Außenbereich bietet zusätzlichen Mehrwert: Ein Garten, eine Terrasse sowie ein Balkon stehen zur Verfügung und schaffen attraktive Freiflächen für Eigennutzer wie auch für Mieter. Drei PKW-Stellplätze sowie eine Garage befinden sich direkt am Haus und runden das Angebot komfortabel ab.
Die wichtigsten Vorzüge im Überblick:
• flexible Nutzung als Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus
• ideal geeignet für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
• zwei separate Wohneinheiten
• aktuell je zwei Zimmer, erweiterbar auf drei Zimmer
• ideal für Familien, die heute gemeinsam wohnen und sich zukünftige Optionen offenhalten möchten
• helle, freundliche Räume mit angenehmem Wohnambiente
• Garten, Terrasse und Balkon
• Garage sowie drei Außenstellplätze
Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort und wirtschaftlicher Flexibilität – ideal für Käufer, die heute vermieten und selbst wohnen möchten und sich zugleich Optionen für die Zukunft offenhalten wollen.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
• Lage - ruhig und familienfreundlich
• Grundstück 409 m²
• Wohnfläche ca. 159 m² (verteilt auf zwei Wohneinheiten)
• Baujahr 2010
• Massivbauweise
• 4 Zimmer (erweiterbar)
• großer Sonnengarten
• 1 x Terrasse
• 1 x Balkon
• 1 x große Garage
• 1 x Wallbox
• 3 x Stellplätze (davon ein großer Stellplatz z. B. für Wohnmobil)
• Gaszentralheizung, Fussbodenheizung
• Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
• 2-fach verglaste Fenster
• Elektrische Rollladen (teilweise)
• Böden: Fliesen und Parkett/Laminat
EG - verteilt auf ca. 84 m²:
1 x geräumiger Flur
1 x Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
1 x Küche (EBK zzgl.)
1 x Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
1 x Tageslichtbad mit Dusche und WC
1 x Abstellraum
1 x Abstellfläche verborgen hinter Schiebetüren
OG - verteilt auf ca. 75 m²:
1 x Eingangsdiele und Flur
1 x Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon
1 x Küche (EBK zzgl.)
1 x Schlafzimmer
1 x Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
1 x Abstellraum
1 x Abstellfläche verborgen hinter Schiebetüren
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Mieteinnahmen auf Anfrage.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Kauf und Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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Lage
Wolfsheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinhessen und gehört zur Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen. Die Gemeinde befindet sich inmitten einer sanften Hügellandschaft, umgeben von Weinbergen und viel Grün. Die Umgebung bietet Ruhe, Natur und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre – ideal für alle, die ländliche Idylle mit guter Anbindung verbinden möchten.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind die umliegenden Städte bequem erreichbar. Mainz, Bingen, Bad Kreuznach und Alzey lassen sich in etwa 20–30 Minuten mit dem Auto erreichen. Attraktiv für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch kurze Wege in die regionalen Zentren schätzen.
Vor Ort gibt es ein kleines Gewerbegebiet mit verschiedenen Betrieben sowie eine Kindertagesstätte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine umfangreichere Versorgung finden sich in den benachbarten Orten der Verbandsgemeinde.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Ein besonderes Ausflugsziel ist der Wolfsheimer Hausberg, der „Gigser“, von dem man einen wunderschönen Blick in die Umgebung genießt.
Wolfsheim verfügt über ein aktives und herzliches Gemeinschaftsleben. Zahlreiche Vereine – von Sport über Musik bis hin zu Brauchtum – prägen das soziale Miteinander. Regelmäßige Feste, Wanderungen und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und stärken den dörflichen Zusammenhalt.
