Beschreibung
Diese Gewerbeeinheit bietet Investoren und Anlegern eine erstklassige Gelegenheit in bester Frequenzlage. Aktuell als Optikergeschäft genutzt, überzeugt die Fläche durch hervorragende Sichtbarkeit. Die großzügige Verkaufsfront garantiert maximale Aufmerksamkeit bei hoher Passantenfrequenz.
Das durchdachte Raumkonzept verbindet den Showroom geschickt mit funktionalen Rückzugsorten: Ein separates Büro, ein praktischer Nebenraum sowie ein WC bieten optimale Bedingungen für einen reibungslosen Geschäftsablauf. Dank der zentralen Lage und der exzellenten Infrastruktur ist eine langfristige Vermietbarkeit sichergestellt.
Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als neuer Standort für Ihr Business – diese Immobilie vereint wirtschaftliche Sicherheit mit flexiblen Nutzungsszenarien in einem etablierten Umfeld.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
Highlights auf einen Blick:
* Jahresmieteinnahmen: 13.200 €
* Mieter seit 2015; Mietvertrag läuft bis 31.12.2026 (Verlängerung möglich)
* Attraktive Investitionsmöglichkeit
* Ca. 34 m² Verkaufsfläche + Büro ca. 15 m², Nebenraum ca. 11 m² & WC ca. 3 m²
* Ideal für Handel, Gewerbe, Dienstleistung, Büro
* Perfekte Kombination aus Lage und Renditechance
* Räumlichkeiten mit klarer Struktur
* Top-Geschäftslage mit hoher Passantenfrequenz
(der Kaufpreis ist ein Festpreis)
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0176 - 21 46 10 23 oder
Schreiben Sie uns an: konstantin.baum@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Wörrstadt überzeugt als dynamischer Wirtschaftsstandort im Herzen Rheinhessens mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Durch die Lage an den Bundesstraßen 420 und 271 sowie die eigene Autobahnanschlussstelle an die A63 sind wichtige Städte wie Mainz, Worms, Alzey, Kaiserslautern und Frankfurt schnell erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt nur rund 45 km entfernt – ein klarer Pluspunkt für Investoren und Unternehmen.
Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem aktiven Vereinsleben. Umgeben von reizvoller Landschaft und mit Blick bis zur Frankfurter Skyline vereint Wörrstadt hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stabilität.
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