Beschreibung
Willkommen! Gemeinsam ankommen - vielseitig nutzen - Möglichkeiten ausschöpfen!
Dieses charmante Haus in malerischen Wolfsheim eignet sich hervorragend für Familien, die zunächst gemeinsam unter einem Dach leben möchten und sich gleichzeitig zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten offenhalten wollen. Das 2010 erbaute Zuhause vereint eine freundliche Ausstrahlung, helle Räume und eine flexible Raumaufteilung.
Auf ca. 159 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohneinheiten, die aktuell sehr gut als gemeinsames Familienhaus genutzt werden können. Besonders attraktiv ist die Perspektive für Familien mit Kindern: Heute zusammen wohnen, spielen, aufwachsen – später können die Jugendlichen oder erwachsene Kinder die obere Wohnung als eigenen Bereich bewohnen, während die Eltern unten bleiben – oder man nutzt eine Einheit selbst und vermietet die andere. So passt sich das Haus unkompliziert den verschiedenen Lebensphasen an.
Beide Wohneinheiten verfügen derzeit über ein großes Wohn- Esszimmer mit Küchenbereich. Bei Bedarf erweiterbar um ein Zimmer. Damit entsteht flexibel der Raum für Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder persönliche Rückzugsorte. Jeweils ein Schlafzimmer, Tageslichtbad, Abstellraum und großzügiger Flur runden das Raumangebot ab. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Haus seinen freundlichen Charakter.
Der Außenbereich ist wie gemacht für gemeinsame Momente: Im Garten können Kinder toben oder Beete angelegt werden, die Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden ein und auf dem Balkon genießt man ruhige Augenblicke. Drei PKW-Stellplätze und eine große Garage befinden sich direkt am Haus und bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Die wichtigsten Vorzüge im Überblick:
• flexible Nutzung: als großes Einfamilienhaus oder mit zwei getrennten Einheiten
• zwei Wohneinheiten, je zwei Zimmer, erweiterbar auf drei Zimmer
• ideal für Familien, die heute gemeinsam wohnen und später flexibel aufteilen möchten
• freundliche, helle Räume mit viel Charme
• Garten, Terrasse und Balkon
• Garage und drei Außenstellplätze
Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wachsen und Gemeinsamsein und bietet die Freiheit, sich mit Ihren Lebensplänen weiterzuentwickeln.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
• Lage - ruhig und familienfreundlich
• Grundstück 409 m²
• Wohnfläche ca. 159 m² (verteilt auf zwei Wohneinheiten)
• Baujahr 2010
• Massivbauweise
• 4 Zimmer (erweiterbar)
• großer Sonnengarten
• 1 x Terrasse
• 1 x Balkon
• 1 x Garage mit Wallbox
• 3 x Stellplätze
• Gaszentralheizung, Fussbodenheizung
• Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
• 2-fach verglaste Fenster
• Elektrische Rollladen (teilweise)
• Böden: Fliesen
EG - verteilt auf ca. 84 m²:
1 x geräumiger Flur
1 x Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
1 x Küche (EBK zzgl.)
1 x Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
1 x Tageslichtbad mit Dusche und WC
1 x Abstellraum
1 x Abstellfläche verborgen hinter Schiebetüren
OG - verteilt auf ca. 75 m²:
1 x Eingangsdiele und Flur
1 x Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon
1 x Küche (EBK zzgl.)
1 x Schlafzimmer
1 x Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
1 x Abstellraum
1 x Abstellfläche verborgen hinter Schiebetüren
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Mieteinnahmen auf Anfrage.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Kauf und Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0151 - 42 32 66 76 oder
schreiben Sie uns: tatjana.preuss@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Lage
Wolfsheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinhessen und gehört zur Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen. Die Gemeinde befindet sich inmitten einer sanften Hügellandschaft, umgeben von Weinbergen und viel Grün. Die Umgebung bietet Ruhe, Natur und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre – ideal für alle, die ländliche Idylle mit guter Anbindung verbinden möchten.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind die umliegenden Städte bequem erreichbar. Mainz, Bingen, Bad Kreuznach und Alzey lassen sich in etwa 20–30 Minuten mit dem Auto erreichen. Attraktiv für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch kurze Wege in die regionalen Zentren schätzen.
Vor Ort gibt es ein kleines Gewerbegebiet mit verschiedenen Betrieben sowie eine Kindertagesstätte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine umfangreichere Versorgung finden sich in den benachbarten Orten der Verbandsgemeinde.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Ein besonderes Ausflugsziel ist der Wolfsheimer Hausberg, der „Gigser“, von dem man einen wunderschönen Blick in die Umgebung genießt.
Wolfsheim verfügt über ein aktives und herzliches Gemeinschaftsleben. Zahlreiche Vereine – von Sport über Musik bis hin zu Brauchtum – prägen das soziale Miteinander. Regelmäßige Feste, Wanderungen und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und stärken den dörflichen Zusammenhalt.
