Wunderschön sanierte Altbauwohnung trifft Kapitalanlage – Renditestarke 8,91 % mit 151 m² in Toplage

Diese außergewöhnlich schöne Altbauwohnung aus dem Baujahr 1924 befindet sich im 4. Obergeschoss eines hervorragend erhaltenen, historischen Mehrfamilienhauses in der Goethestrasse – einer der nachgefragtesten und zentralsten Lagen von Neunkirchen mit wunderschönen Altbauvillen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 151 m², hohen Decken und originalen Altbaudetails bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus historischem Charme und hochwertiger Modernisierung. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und überzeugt durch eine überdurchschnittliche Rendite von ca. 8,91 %.

Ausstattung & Modernisierungen

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:

Sanierung 2020: Bad, Küche, Decken und Böden vollständig erneuert

Das Gäste WC ist noch im Rohzustand, Fliesen passend zum Bad sind schon vorhanden

Wunderschöne Holzböden

Neue Gastherme (2020)

Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale ermöglichen eine attraktive Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Rendite.

Das Gebäude

Das 4-Parteien-Haus besticht durch seinen geschichtsträchtigen Jugendstilcharme. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne historische Treppenhaus mit gut erhaltenen Holzstufen, Originalfenstern und typischen Altbaudetails.

Reines Eigentümerhaus, sehr gepflegt, ruhige Wohnlage und doch zentral

Hausverwalter wohnt selbst im Haus, kurze Wege, zuverlässige Betreuung

Keine Instandhaltungsrückstände bekannt

Rücklage gesamt: 11.510 €

Monatliche Rücklage: 50 €

Hausgeld: 150 € mtl.

Moderne, hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit AEG Geräten

Stilvolles, modernes Badezimmer mit großer begehbarer Dusche und Wanne

Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich – ideal für modernes Wohnen

Geräumiges Schlafzimmer

Gäste WC noch nicht saniert

Weiteres Zimmer, perfekt nutzbar als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästebereich

Einladender großer Flur mit ausreichend Platz für Garderobe

Schöne Holzböden

Leichte Dachschrägen mit charmantem Altbaucharakter

Erneuerte Dachgauben für mehr Licht und Behaglichkeit

Holzfenster (doppelt verglast)

Zwei große Kellerräume

Glasfaseranschluss im Haus

Elektrik erneuert 2020 mit FI Schalter

Es gibt einen kleinen Aussenbereich hinter dem Haus der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Mikrolage

Dank der hervorragenden Lage und der großzügigen Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für gut situierte Mieter, Familien oder Home-Office-Nutzer – eine optimale Basis für langfristige Vollvermietung und sichere Einnahmen.

Wirtschaftlichkeit & Rendite

Kaufpreis: 160.000 €

Wohnfläche: 151 m²

Attraktive Zielmiete durch hochwertige Ausstattung und zentrale Lage

Rendite: ca. 8,91 %, überdurchschnittlich für die Region

Die Kombination aus niedrigen Bewirtschaftungskosten, gepflegtem Zustand und großer Wohnfläche macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Mittlerer realistischer Wert (ortsüblich)

Kaltmiete: 8,5 €/m²

Nebenkosten: 2,4 €/m²
➡️ Warmmiete gesamt: 10,9 €/m²

Monatliche Warmmiete = 150 m² × 10,9 € = ~1.635 €/Monat

Obere Spanne (attraktive/Lage + gute Sanierung)

Kaltmiete z. B. 9,0 €/m² (oberes ortsübliches Niveau für attraktive Wohnungen)

Nebenkosten: 2,4 €/m²
➡️ Warmmiete gesamt: 11,4 €/m²

Monatliche Warmmiete = 150 m² × 11,4 € = ~1.710 €/Monat

Fazit

Diese Altbauwohnung ist ein seltenes Angebot für Investoren, die einen nachhaltig wertstabilen Standort, hervorragende Vermietbarkeit und eine sehr gute Rendite suchen.

Der Mix aus historischem Charme, topmodernisiertem Innenleben, starker Lage