Beschreibung
Seltene Gelegenheit: Neubau oder Sanierung auf 675 m² Grundstück mit massivem Vollkeller
In einer der begehrtesten Wohngegenden von St Wendel in Niederlinxweiler steht dieses attraktive 675 m² große Grundstück mit einem großzügigen Bungalow zum Verkauf. Das im Jahr 1969 in Fertighaus-Bauweise errichtete Wohnhaus bietet insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, bestehend aus etwa 90 m² Erdgeschoss und einem ausgebauten, gemauerten Vollkeller (ca. 90 m²).
Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, grünes Umfeld, eine gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Naherholungsbereichen. Grundstücke dieser Größe sind in diesem Wohngebiet äußerst selten verfügbar – ein entscheidender Vorteil für Bauherren und Investoren.
Attraktiv für Neubauinteressenten – wertvolles Entwicklungspotenzial
Das Highlight für Bauherren ist der massive Vollkeller, der – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – als Basis für einen Neubau weiter genutzt oder in ein modernes Untergeschosskonzept eingebunden werden kann.
In einer Lage, in der Bauland kaum verfügbar ist, bietet dieses Grundstück eine einmalige Chance, einen individuellen Neubau in Bestlage zu realisieren.
Auch ideal für Sanierer – Potenzial neu definieren
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet aber eine hervorragende Grundlage für handwerklich versierte Käufer.
Eine aktuelle Raumluftmessung zeigt eine Formaldehydkonzentration von ca. 120 µg/m³. Das vollständige Gutachten wird Interessenten offen zur Verfügung gestellt.
Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen – beispielsweise den Einbau einer dezentralen Lüftungsanlage – kann das Gebäude wieder sicher und komfortabel genutzt werden.
Ausstattung
Raumaufteilung Erdgeschoss
Küche
Bad (ca. 1990 erneuert)
Diele und Flur
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Esszimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– schöne Aussicht ins Grüne, Balkon sanierungsbedürftig
Ausstattung Erdgeschoss
Parkettboden (Holz) in mehreren Räumen
Fliesen in Küche, Bad und weiteren Bereichen
Doppelt verglaste Fenster
Andere Informationen
Sanierungsmöglichkeiten zur Formaldeyd Belastung
Formaldehydmessung: ca. 120 µg/m³Gutachten verfügbar
Verbesserung durch Lüftung/Sanierung möglich oder dezentrale Lueftungsanlage einbauen
Dezentrale Lüftung (einfach) ab ~ 3.000 € für ein Haus (z. B. zwei Geräte)
Zentrale Lüftungsanlage (Zu- und Abluft mit Wärmerückgewinnung) typischerweise ab ~ 8.000 – 15.000 € inkl. Einbau bei Einfamilienhaus
Wenn Sie Lüftung + Abdichtung machen ca. 20.000 € Haus gilt dann als „gesundheitlich behandelt“
Sanierungsbedarf bereits im Preis berücksichtigt
Abriss Fertighaus + Entsorgung: 25.000–40.000 €
Berechnung des Bodenwerts für 675 m²
Bodenrichtwert (Referenz): ca. 188 €/m²
× Grundstücksfläche: 675 m²
= ca. 126.900 €
→ Geschätzter Grundstückswert (Bodenwert): ~126.900 €
(hinweis: dies ist ein Richtwert für den reinen Bodenanteil, ohne Gebäude)
Da die Karl-Ferdinand-von-Galen-Straße im innerstädtischen, gewachsenen Wohngebiet liegt und als bevorzugte Wohnlage gilt, ist der Bodenrichtwert von ca. 188 €/m² eine realistische Grundlage
Lage
Willkommen in der Kardinal-Graf von Galen Strasse – einer Adresse, die für Lebensqualität steht. Eingebettet in ein gewachsenes, grünes Wohngebiet genießen Sie hier die perfekte Balance aus Ruhe, Komfort und urbaner Nähe. Das sanfte Vogelgezwitscher am Morgen, der Blick ins Grün und die gepflegte Nachbarschaft schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.
Nur wenige Minuten trennen Sie vom lebendigen Zentrum St. Wendels mit seinen charmanten Geschäften, einladenden Cafés und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig eröffnet die hervorragende Anbindung an die A1 und A62 maximale Flexibilität – ideal für alle, die Beruf und Privatleben mühelos miteinander verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung liegen angenehm nah und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Für aktive Genießer warten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitangebote – vom Wendelinuspark bis zu vielseitigen Sporteinrichtungen.
Diese Lage vereint alles, was modernes Wohnen ausmacht: Naturnähe, Bequemlichkeit, Sicherheit und beste Infrastruktur. Ein Standort, der nicht nur überzeugt – sondern begeistert.
Ob Abriss und Neubau, umfangreiche Sanierung oder Investition in wertbeständiges Bauland – dieses Grundstück bietet außergewöhnliche Perspektiven in einer der beliebtesten Wohnlagen von St. Wendel.
