Beschreibung
Die um das Jahr 1920 erbaute Immobilie befindet sich auf einem 431 m² großen Grundstück im zentralen Stadtkern und doch ruhiger Wohnlage mit räumlicher Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs (Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Bank usw.) und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die einzelnen Wohneinheiten selbst wurden in den letzten Jahren (u.a. 2 neuwertige Bäder, neuer Innenputz, Bodenbeläge, wie Fliesen und Laminat) renoviert. Die gesamte Wohnfläche von ca. 305 m² verteilt sich auf insgesamt drei Wohneinheiten, welche über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich sind.
Bei den einzelnen Einheiten handelt es sich um Wohnungen mit 5 Zimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Haus ist derzeit voll vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.650€, wobei hier bei zwei Wohnungen die Miete pro m² bei ca. 4,50 € liegt. Durch eine Anpassung an die derzeit ortsübliche Miete ergäbe sich somit für Sie als neuer Investor noch weiteres Steigerungspotential. Die Rendite liegt derzeit bei 8 % und kann dementsprechend durch Erhöhung der Kaltmieten noch weiter gesteigert werden.
Das Haus ist demnach ideal geeignet für Investoren aber auch für Familien mit mehreren Kindern oder als Mehr – Generationen- Haus.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben der Waschküche und dem Heizungsraum für jede der drei Wohneinheiten einen eigenen Kellerraum. Beheizt werden alle Wohnungen über die neuwertige und sich im Keller befindliche Fernwärme-Zentralheizung.
Die oberste Wohnung verfügt über eine große Dachterrasse mit Fernblick, die beiden anderen Wohnungen (EG und OG) über einen jeweils ca. 15 m² großen Balkon.
Weiterhin gehört zum Haus ein kleiner Garten mit angrenzender Terrasse, welche den Mietparteien zur gemeinschaftlichen Nutzung entsprechend zur Verfügung gestellt wird.
Alle Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und könnten nach einem etwaigen Mieterwechsel ohne größere Investitionen sofort weiter vermietet werden.
Des Weiteren können auch der an der linken Haus-Seite befindliche Carport und die an der Rückseite des Hauses gelegene Garage den Mietern gegen eine entsprechende Miete ebenfalls zur Verfügung gestellt werden.
Bei Interesse, stellen Sie einfach Ihre Anfrage über das Portal. Wir werden uns umgehend wegen eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.
Ausstattung
+ Haus: Massiv gebaut ca. 1920
+ Grundstück: 431m² Fläche
+ Wohnfläche: Ca. 305m²
+ Wohnungen: 3 Wohnungen mit je 5 ZKB, EG und OG mit je ca. 110m² Wohnfläche, die Wohnung im DG aufgrund der Schrägen ca. 95m² Fläche.
+ Fenster: 2- Fach verglast aus verschiedenen Baujahren
+ Böden: Laminat und Fliesen
+ Bad: Die Wohnungen im OG und DG verfügen über neuwertige Tageslichtbäder. Im EG das Bad ist aus den 90er Jahren mit Wanne und Dusche.
+ Balkon: Jede Wohnung verfügt über einen attraktiven geräumigen Balkon, die Wohnung im Dachgeschoss hat eine große teilweise überdachte Dachterrasse mit tollem Fernblick.
+ Heizung: Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt. Die Technik der Fernwärme wurde erst vor 5 Jahren erneuert.
+ Dach: Satteldach in gepflegtem Zustand mit neuen Velux Dachfenstern.
+ Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum, der Waschküche, auch einen Trockenraum und weitere Abstellräume.
+ Garten: Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein kleiner Garten mit saftig grüner Wiese.
+ Garage: Auf der Rückseite befindet sich eine Einzelgarage welche über den Zugang vom Keller erreichbar ist.
+ Carport: Auf der linken Haus- Vorderseite wurde ein großer überdachter Carport erstellt, welcher Platz für ein PKW und die Mülltonnen bietet.
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Lage
Quierschied ist eine Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken (Saarland). Sie liegt etwa 13 km nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken.
Die Gemeinde Quierschied besteht aus den Ortsteilen Quierschied, Fischbach-Camphausen und Göttelborn.
Geschichte:
Quierschied wurde erstmals im Jahre 999 in einer Urkunde Ottos III. erwähnt. Diese belegt, dass Kaiser Otto III. Bischof Adalbert II. von Metz die Burg Saarbrücken mit dem Hof Völklingen, Quierschied und dem Warndwald schenkte.
Vermutlich wurde bereits im 15. Jahrhundert Kohle abgebaut. Im Dreißigjährigen Krieg wurde das Dorf vollständig zerstört und entvölkert. Nach dem Krieg begann die Wiederbesiedlung zögerlich.
Am 1. Januar 1974 wurden die bis dahin selbstständigen Gemeinden Fischbach und Göttelborn eingegliedert. Zudem wurde der Stadtteil Camphausen der Stadt Dudweiler mit damals mehr als 200 Einwohnern eingegliedert.
Verkehr:
Quierschied gehört zum Saarländischen Verkehrsverbund (SaarVV). Über die Fischbachtalbahn mit den Haltepunkten in Quierschied und Fischbach-Camphausen gelangt man nach Saarbrücken. Busverbindungen bestehen mit dem SaarVV nach Saarbrücken, Sulzbach, Dudweiler und Göttelborn. Mit der NVG besteht eine Busverbindung nach Neunkirchen.
Quierschied ist über die A1 (Oldenburg in Holstein – Saarbrücken) sowie über die A8 (Luxemburg – Salzburg) an das überregionale Straßennetz angebunden.
Infrastruktur:
In Quierschied findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken.
