Beschreibung
In absoluter Toplage von Ottweiler präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als seltenes Angebot für Menschen, die Ruhe, Weite und gehobenes Wohnen schätzen. Der unverbaubare Blick über Felder, Grünflächen und die angrenzende Pferdekoppel verleiht dem Anwesen eine Atmosphäre, die man sonst nur im Urlaub findet – hier wird Wohnen zum Ankommen und Durchatmen.
Das 1984 massiv errichtete Haus umfasst rund 200 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie ca. 50 m² in der separaten Einliegerwohnung. Das Dach befindet sich in sehr gutem Zustand und ist beidseitig mit Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde 2025 vollständig erneuert und sorgt gemeinsam mit der Solarenergie für zukunftsorientierte Energieeffizienz.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Aussicht in den Garten, sichtbaren Echtholzbalken an der Decke und einer hochwertigen Einbauküche mit exklusiven Geräten. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und Wohnkomfort. Von hier gelangen Sie auf den eindrucksvollen, rund 40–50 m² großen Panoramabalkon, dessen Geländer erneuert wurde. Ergänzt wird diese Ebene durch eine einladende Diele, Gäste-WC sowie ein hochwertig ausgeführtes Echtholztreppenhaus.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein kleines Kinderzimmer, zwei weitere Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein zusätzliches Medien-/Soundzimmer. Der Balkon auf dieser Ebene ist dem Baujahr entsprechend erhalten geblieben. Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet diese Wohnetage ab.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, eine eigene Terrasse, eine moderne Einbauküche, einen offenen Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein Gäste-WC – ideal für Mehrgenerationen, Gäste oder als vermietbarer Bereich zur Generierung zusätzlicher Einnahmen.
Der Wellnessbereich im Untergeschoss bildet ein weiteres Highlight: Sauna, Whirlpool, separate Dusche und ein Party- bzw. Aufenthaltsraum schaffen einen Ort der Entspannung und Geselligkeit. Weitere Funktionsräume wie Technik, Waschen und Lagerflächen ergänzen die Ebene.
Der Außenbereich überzeugt durch einen beheizbaren Pool mit hochwertiger Abdeckung, gepflegte Grünflächen und erneuerte Terrassenbereiche – der große Terrassenteil im Erdgeschoss wurde mit langlebigem WPC belegt. Fahrzeuge finden Platz in mehreren Außenstellplätzen, einer integrierten Garage sowie einer massiv gebauten Doppelgarage mit Tiefe für zwei hintereinander geparkte Fahrzeuge.
Dieses Haus richtet sich an Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte ebenso wie an Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten. Das Objekt vereint Raumangebot, Energieeffizienz, handwerkliche Qualität wie Sichtbalken und Echtholztreppen, Außenruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer Form, die selten zu finden ist – ein Zuhause mit Charakter, Komfort und außergewöhnlichem Freiheitsgefühl.
Ausstattung
+ Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ Bauart: Massive Bauweise
+ Baujahr: 1984
+ Gesamtwohnfläche: ca. 200 m² inkl. Wfl. Einliegerwohnung ca. 50 m²
+ Dach: Sehr guter Zustand + PV-Anlage beidseitig
+ Heizung: Neue Gasheizung (2025)
+ Photovoltaik: auf beiden Dachseiten
+ Energieeffizienz: unterstützt durch PV + neue Heizung
+ Ausbauqualität: Sichtbalken & Treppen aus Echtholz
+ Fußbodenheizung: im Erdgeschoss
+ Zimmeranzahl: 8 Zimmer (inkl. ELW)
+ Bäder: 2 Bäder + 2 separate WCs
Badezimmer Hauptwohnung mit Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
Einliegerwohnung - Bad En Suite Duschbad + separates WC
+ Küche EG: Hochwertige EBK mit Marken-/Premiumgeräten
+ Küche ELW: Hochwertige EBK mit Geräten
+ Wohn-/Essbereich: Balkonzugang, Sichtbalken
+ Balkon EG: ca. 45 m², WPC - Bodenbelag und Geländer erneuert
+ Balkon OG: vom Bj. - Zugang aus 2 Zimmern
+ Terrasse EG
+ Außenanlage: Garten mit unverbaubarem Panorama
+ Pool: beheizbar, hochwertige Abdeckung
+ Wellnessbereich: Sauna, Whirlpool, Dusche, Partyraum
+ Garage: integriert im Haus
+ Doppelgarage: massive Ausführung, Platz für 2 Fahrzeuge hintereinander
+ Stellplätze außen: mehrere Privatstellplätze
+ Keller: Technikraum, Waschraum, Wellness & Lager
+ Fenster / Leitungen / Elektrik: überwiegend Baujahr (gepflegter Zustand)
+ Bodenbeläge: überwiegend Fliesen
+ Eignung: Familien, Mehrgenerationen, Wohnen + Vermietung
Andere Informationen
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Lage
Das Anwesen befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Ottweiler – ruhig, naturverbunden und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Wohnstrukturen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Der unverbaubare Blick über Felder, Wiesen und die angrenzende Pferdekoppel vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl und unterstreicht den hohen Standortwert.
Ottweiler verfügt über eine bemerkenswert gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und alltägliche Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrem Schlossplatz, Cafés, kleinen Geschäften und kulturellen Angeboten verleiht der Stadt ein lebendiges, charmantes Profil. Das weit bekannte „Globus“-Einkaufszentrum im nahegelegenen St. Wendel bietet ein zusätzliches, umfangreiches Versorgungsangebot und ist in kurzer Zeit erreichbar.
Für Familien ist die Stadt besonders attraktiv: Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Ergänzt wird diese Struktur durch vielfältige Vereins- und Freizeitangebote, Musik- und Sporteinrichtungen, Jugendzentren sowie Reit- und Bewegungsmöglichkeiten im Grünen.
Auch gesundheitlich ist Ottweiler gut ausgestattet: Ärzte, Fachpraxen, Apotheken sowie Pflege- und Betreuungseinrichtungen sind vorhanden. Kliniken und größere medizinische Zentren liegen in St. Wendel und Neunkirchen.
Freizeit und Naherholung werden hier großgeschrieben. Rad- und Wanderweg
