Beschreibung
In einer angenehm ruhigen und zugleich bestens angebundenen Wohnlage befindet sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung.
Sie liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Aktuell ist die Wohnung zu einer Nettokaltmiete von 480,- € zzgl. 30,- € Stellplatz vermietet. Eine Mieterhöhung ist ab Mai 2026 möglich.
Auf ca. 53 m² Wohnfläche bietet der Eingangsbereich den direkten Zugang zum geräumigen Wohn- und Esszimmer. Von diesem gelangt man auf den Balkon in Richtung Norden mit Blick auf den Wasserturm und die Friedensburg von Radebeul. Das Schlafzimmer erreicht man ebenfalls vom Wohnzimmer aus.
In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt helles Laminat für ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche wurde mit hellen Fliesen versehen und bietet ausreichend Platz. Auch eine Einbauküche ist vorhanden. Das ebenfalls hell geflieste Badezimmer liegt direkt neben dem Eingangsbereich und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Neben dem Badezimmer gibt es einen kleinen Abstellraum welcher der perfekte Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte ist.
Im Flur befindet sich eine Bodenklappe mit einer ausziehbaren Treppe, über die man auf den Spitzboden gelangt. Dieser ist Sondereigentum und ist in etwa so groß wie die Wohnung. Somit bietet er perfekt zusätzlichen Stauraum für Ihre Dekoration.
Zum Angebot gehört außerdem ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Zudem auch ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum im Keller.
Das Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich monatlich auf 368,- €. Davon sind ca. 246,- € umlagefähig und ca. 94,- € nicht umlagefähig. Mit dem Stand vom 31.07.2024 betrug die Erhaltungsrücklage für das Mehrfamilienhaus 26.204,73 €. Die Einzahlung von monatlich 26,95 € ist ebenfalls im Hausgeld enthalten.
Ausstattung
- Balkon
- Einbauküche
- Abstellraum und Kellerabteil
- Sondereigentum an einem Speicher im Spitzboden (Zugang über Bodenklappe im Flur der Wohnung)
- Trocken- und Fahrradraum im Keller zur Mitbenutzung
- Tiefgaragenstellplatz
- Blick auf den Wasserturm und die Friedensburg
Andere Informationen
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Seitenstraße im begehrten Radebeul-Kötzschenbroda. Die Lage bietet eine grüne und naturnahe Umgebung. Ganz in der Nähe befindet sich das Elbufer, welches zu ausgiebigen Radtouren oder Spaziergängen einlädt. Zudem ist der Standort geprägt von überwiegend modernen Mehrfamilienhäusern aus den 90er Jahren.
Von hier ist man bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Der S-Bahnhof Kötzschenbroda sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zusätzlich profitiert man hier von der Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas.
Über die nahegelegene Meißner Straße gelangen Sie in ca. 25 Minuten in die Landeshauptstadt Dresden (12,8 km) sowie über Coswig in die Kreisstadt Meißen (13,4 km). Das nahegelegene Einkaufszentrum „Elbepark Dresden“ (6,8 km) bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und lädt zum entspannten Einkaufsbummel ein.
