Beschreibung
Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gerne den 360-Grad Rundgang zu.
Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet vielseitige Möglichkeiten – sei es als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage im begehrten Mainz. Sie besticht mit ca. 58 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten und ist aktuell leerstehend, was sie sofort bezugs- oder vermietungsbereit macht.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem freundlichen und einladenden Flurbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie in das helle Tageslichtbad, welches mit einer praktischen Duschbadewanne ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Durch das an den Flur angrenzende Wohnzimmer, erreichen Sie das Schlafzimmer sowie die einladende Küche, die ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Direkt an die Küche schließt sich ein weiteres Zimmer an, welches zusätzliche Möglichkeiten eröffnet – ob als Kinderzimmer, Schlafbereich oder eine andere flexible Nutzung. Dank der durchdachten Aufteilung und der vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet diese Wohnung ein Zuhause, das sich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen anpassen lässt.
Praktisch: Auf der gleichen Etage steht Ihnen ein separater kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Kellerraum und für Fahrräder gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum. Ein zuverlässiger Hausmeisterdienst rundet das Angebot ab und sorgt für einen reibungslosen Betrieb des Hauses.
Kapitalanleger profitieren von der hohen Nachfrage nach Wohnraum. Mit kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants, kulturellen Angeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist diese Lage ideal für Mieter aber auch Eigennutzer. Die Wohnung überzeugt zudem durch den direkten Bezug und die Möglichkeit, sich hier einen gemütlichen Rückzugsort im Herzen der Stadt zu schaffen.
Ob als Investment oder neues Zuhause: Diese charmante Wohnung bietet Ihnen eine wertvolle Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Wohnung.
Ausstattung
ALLES im Überblick:
* zentrale Lage in Mainz
* leerstehend und sofort bezugsbereit
* gemeinschaftlicher Fahrradraum
* separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss auf der Etage
* sehr gute Verkehrsanbindung (5 Minuten Fußweg zum Hbf)
* Kellerraum
* Mehrfamilienhaus, 4 Parteien im Hinterhof
* 3 Zimmer, ca. 58 m²
* zweifach verglaste Fenster (1986)
* für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet
* Hausmeisterservice
* Ölzentralheizung (2015)
* Rücklagenkonto: 19.007,63 € (Stand 31.12.2023)
Weitere Informationen: Das Hausgeld zzgl. Rücklagenanteil beträgt 389,44 € monatlich. Die Wohnung verfügt über keine Rollläden.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0176 - 21 46 10 23 oder
Schreiben Sie uns an: konstantin.baum@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens. Oberhalb der Altstadt genießen Sie Zentralität und Rückzug gleichermaßen.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahn erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Bushaltestellen und den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. einem Kilometer Strecke, gleiches gilt für Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Universität ist weniger als zwei Kilometer entfernt.
