Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist vermietet und weist eine Wohnfläche von ca. 45 m² auf. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 mit insgesamt sechs Parteien und bietet Kapitalanlegern eine ideale Gelegenheit.
Die Wohnung verfügt über einen hellen, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, zwei weitere Zimmer, eins davon im oberen Geschoss, sowie ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Hervorzuheben ist die Loggia, die zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehört ein eigener gemauerter Kellerraum als Sondernutzungsrecht, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Gemeinschaftseinrichtungen umfassen einen Waschraum sowie eine kleine Garten-Grünfläche, die von allen Bewohnern genutzt werden kann. Ein zur Wohnung zugeordneter PKW-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine langfristig attraktive Investition suchen.
Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine charmante Immobilie mit Zukunft!
Ausstattung
Highlights im Überblick:
* 1 PKW-Außenstellplatz
* Buderus Gaszentralheizung (2010)
* Loggia
* sehr gute Verkehrsanbindung (1 Minute Fußweg zum Bahnhof)
* eigener gemauerter Kellerraum
* Mehrfamilienhaus, 6 Parteien
* Gartenmitbenutzung
* 3 Zimmer, ca. 45 m² über 2 Etagen
* Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschraum
* Hausmeisterservice
* Baujahr 1988
* Jahreseinnahme Kaltmiete 7.320,00 €
* Rücklagenkonto: 25.402,60 € (Stand 30.07.2024)
Weitere Information: Es ist derzeit zwischen dem Vermieter und Mieter ein Mietvertrag mit gegenseitigem Kündigungsverzicht bis 01.01.2026 vereinbart.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0176 - 21 46 10 23 oder
Schreiben Sie uns an: konstantin.baum@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Klein-Winternheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.
Der südwestlich von Mainz liegende Weinort, der sich als "Tor zu Rheinhessen" bezeichnet, gehört mit seinen ca. 3.600 Einwohnern der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an.
Klein-Winternheim zählt zu den bevorzugten Wohn- und Adresslagen rund um Mainz. Die Stadtanbindung und Nähe zum ZDF sowie der nur wenige Minuten entfernte Autobahnanschluss haben diesen Ort zu einer beliebten Wohnadresse gemacht.
Öffentliche Verkehrsmittelanbindungen in Form von Bussen und Zügen nach Mainz sind vorhanden. Der Frankfurter Flughafen ist in 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sie wohnen umgeben von viel Grün und können trotzdem die Vorteile der nahen Stadt genießen.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs an.
