Beschreibung
Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 handelt es sich um ein gepflegtes Wohnobjekt mit fünf Wohneinheiten, die sich in einem soliden allgemeinen Zustand präsentieren. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und verfügt über eine zweckmäßige, überwiegend zeitgemäße Ausstattung. Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional geschnitten und sprechen eine breite Mieterschaft an, was zu einer langfristig stabilen Vermietbarkeit beiträgt.
Das Objekt ist derzeit vollvermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Für Anleger bietet sich somit eine direkte Rendite ab dem ersten Tag sowie eine gute Basis für weiteres Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist, dass der Erdgeschosswohnung ein Sondernutzungsrecht am Außenbereich zugeordnet ist. Diese zusätzlichen Flächen werden von den Mietern erfahrungsgemäß geschätzt und wirken sich positiv auf die Vermietbarkeit sowie die Attraktivität der betreffenden Wohnungen aus.
Zu dem Gebäude gehören außerdem Kellerräume, die den Mietern zusätzlichen Stauraum bieten und sich auch zur Unterbringung von Fahrrädern oder Haushaltsgegenständen eignen. Pkw-Stellplätze sind nicht vorhanden, was aufgrund der innerstädtischen Lage jedoch marktüblich ist. Es wird allerdings geduldet, einen PKW in der Zufahrt des Gebäudes zu parken.
Das Objekt verfügt über die üblichen gemeinschaftlichen Flächen wie Treppenhaus, Kellerzonen und Außenbereiche, die sich in einem ordentlichen Gesamtzustand befinden.
Aus Investorensicht besteht Mietsteigerungspotenzial, da die derzeit erzielten Quadratmeterpreise moderat ausfallen und sich bei Neuvermietungen oder durch moderate Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten noch optimieren lassen. Auch perspektivische Modernisierungsmaßnahmen in einzelnen Wohnungen oder im Gemeinschaftsbereich könnten eine zusätzliche Wertentwicklung ermöglichen.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Bestandsobjekt mit sicherer Vermietbarkeit, ordentlicher Bausubstanz und attraktiven Entwicklungschancen. Die Kombination aus bestehender Vollvermietung, zusätzlichem Außenbereich im Erdgeschoss und Mietsteigerungsspielraum macht dieses Angebot zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Nach Kontaktaufnahme stellen wir Ihnen gern den virtuellen Rundgang der einzelnen Wohneinheiten zur Verfügung - wir möchten die Privatsphäre der Mieter schüzen. Wir danken für Ihr Verständnis.
Ausstattung
5 Parteien Haus - vollvermietet
KG - voll unterkellert
EG - 1 Wohnung mit Terrasse und Garten
1. OG - 2 Wohnungen
2. OG - 1 Wohnungen
3. OG/DG - 1 Wohnung + 1 Speicher
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Aufgrund unserer Nachweis- und Dokumentationspflichten können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und sind für ihn entgeltlich tätig.
DIESE IMMOBILIE IST ALSO FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI!
Lage
Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund, einem etablierten Wohnstandort im Westen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung sowie einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und S-Bahn-Verbindungen) sowie an die Autobahnen A40 und A45, wodurch sowohl das Dortmunder Stadtzentrum als auch umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar sind.
Lütgendortmund bietet eine solide Mieterstruktur und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Für Kapitalanleger stellt der Standort aufgrund der stabilen Vermietbarkeit, der gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zu Arbeitsstandorten im gesamten Ruhrgebiet eine attraktive Investmentlage dar.
