Beschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in der Dortmunder Nordstadt. Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand, weist jedoch in Teilbereichen Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf. Eine Übersicht der bereits durchgeführten Modernisierungen liegt dem Exposé bei und gibt einen transparenten Überblick über die in den vergangenen Jahren vorgenommenen Maßnahmen.
Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse, die eine gute Nutzbarkeit gewährleisten und eine breite Zielgruppe ansprechen. Dadurch ist sowohl eine nachhaltige Vermietbarkeit als auch eine attraktive Nutzungsperspektive gegeben. Die allgemeine Ausstattung ist zweckmäßig und teilweise zeitgemäß, sodass sich insbesondere durch weitere Maßnahmen zusätzliches Wert- und Mietsteigerungspotenzial realisieren lässt.
Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass das Erdgeschoss sowie das 3. Obergeschoss ab Februar freigezogen sein werden. Hier lebten Miteigentümer, die nun ausziehen. Damit bietet sich dem Erwerber eine hohe Flexibilität: Sowohl eine Neuvermietung zu marktangepassten Konditionen als auch eine Eigennutzung einzelner Einheiten ist kurzfristig möglich. Dies macht das Objekt gleichermaßen interessant für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer oder Investoren mit Entwicklungsabsicht.
Zu dem Haus gehören Kellerräume, die den Mietern zusätzlichen Stauraum bieten und sich unter anderem für Fahrräder oder Haushaltsgegenstände eignen. Pkw-Stellplätze sind nicht vorhanden, was der innerstädtischen Lage in der Dortmunder Nordstadt entspricht. Die gemeinschaftlichen Bereiche wie Treppenhaus, Außenanlage und Kellergeschoss präsentieren sich in einem ordentlichen Zustand. Im vierten Obergeschoss befindet sich neben der ca. 66 m² Wohnung noch ein zusätzlicher Raum, der aktuell als Stauraum genutzt wird und ebenfalls ab Februar frei ist.
Aus Investorensicht besteht attraktives Entwicklungspotenzial, insbesondere durch die anstehenden Neuvermietungen sowie durch mögliche weitere Modernisierungsmaßnahmen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei ca. 7,92 €/m². In Kombination mit der soliden Bausubstanz, der zentralen Lage und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit ergibt sich ein interessantes Gesamtpaket mit langfristiger Perspektive.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Bestandsobjekt mit guter Grundsubstanz, kurzfristig verfügbaren Wohneinheiten und vielfältigen Optionen für Wertsteigerung, Neuvermietung oder Eigennutzung.
Ausstattung
5-Parteienhaus - vollvermietet
EG - 1 Mietobjekt 75 m² zzgl. Terrasse (frei ab 31.01.26, 9 €/m² möglich)
1. OG - 1 Mietobjekt 84 m² (KM: 600 € + 75 € NK)
2. OG - 1 Mietobjekt 84 m² (KM: 500 € + 75 € NK)
3. OG - 1 Mietobjekt 84 m² (frei ab 28.02.26, 9 €/m² möglich)
4. OG/DG - 1 Mietobjekt 66 m² (KM: 300 € + 65 € NK) sowie Apartmentraum
Mieteinnahmen (kalt) monatlich aktuell: 1.400 €
Die Mieter sind berechtigt, die im Gemeinschaftseigentum stehenden Räume, Flächen, Anlagen und Einrichtungen zu nutzen.
(Im Einzelnen können dies Waschmaschinenräume, Trockenräume und die Außenanlagen wie der Innenhof sein.)
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Aufgrund unserer Nachweis- und Dokumentationspflichten können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
DIESE IMMOBILIE IST FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI!
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Dortmunder Nordstadt, einem innenstadtnahen, urban geprägten Wohngebiet nördlich des Hauptbahnhofs. Das Umfeld bietet eine dichte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten, die fußläufig erreichbar sind. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnlinien gewährleisten schnelle Wege in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch regionale und überregionale Ziele optimal angebunden sind. Zudem bestehen gute Anschlussmöglichkeiten an die Borsigplatz-Achse sowie an die Autobahnen A40, A45 und B54.
Die Nordstadt zählt zu den dichtbesiedelsten innerstädtischen Mietlagen und weist daher eine stabile Vermietbarkeit auf. Aufgrund der zentralen Lage, der heterogenen Bewohnerschaft und der hohen Wohnraumnachfrage ist der Standort für Kapitalanleger attraktiv und bietet langfristig solide Vermietungsperspektiven.
