Beschreibung
Diese sehr schöne ca. 64 m² große 2 Zimmer ETW liegt im 1. OG rechts in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien. Von der zentral gelegenen, großzügigen Diele aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Das ca. 18 m² große Wohnzimmer überzeugt durch seine helle , freundliche Ausstrahlung. Das Schlafzimmer mit seinen fast 15 m² bietet für Sie einen Rückzugsort der Ruhe und Entspannung. Die 14 m² große Küche ist wahrscheinlich der Zentrale Punkt dieser Wohnung , hier vereint sich kochen und gemütliches zusammen sein, da es genügend Platz für eine Essecke gibt. Das Badezimmer dieser Wohnung verbindet moderne Funktionalität mit einem stilvollen Erscheinungsbild. Zwei schmale Fenster lassen reichlich Tageslicht in den Raum und sorgen für eine natürliche Belüftung. Die dunklen Fliesen verleihen dem Raum ein elegantes, zeitloses Ambiente und schaffen einen wunderschönen Kontrast zu den hellen Sanitärelementen. Eine moderne Dusche vervollständigt das moderne Design des Bades. Zwei kleine Abstellräume runden das Bild der perfekten kleinen Wohlfühloase ab.
Zu der WE gehören natürlich ein Kellerraum und außerdem ein Stellplatz für Ihren PKW.
Ein Trockenraum, als auch eine Waschküche stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.
Ausstattung
- Fernwärme
- moderenes Tageslicht-Duschbad
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurde vorgenommen:
- 2012 - Elekrtoinstallationenen, alle Bäder inkl. Granitfliesen, Wasserleitungen, Heizunganlage, alle Fenster
- 2012 bis 2023 alle Dachfenster
- 2012 bis 2014 Bodenbelge
- 2014 - Wohnungstüren und Haustür
- 2014 - Neugestaltung des Treppenhauses
- 1 Stellplatz gehört zur Wohnung
Andere Informationen
Aufgrund der Teilung des Eigentums Anfang des Jahres 2025 liegen noch keine Protokolle zu einer Eigentümerversammlung vor.
Der Hausgeldanteil für die WE im 1.OG rechts liegt bei € 209,-/ im Monat, siehe Wirtschaftsplan 01.01.25 - 31.12.2025
- die JNKM liegt aktuell bei € 6.912 ,- inkl. Stellplatz.
Der Mieter möchte wohl in naher Zukunft ausziehen!
Energieausweis liegt vor.
Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite , um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch Heute kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.
Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Expos'e ohne Gewähr sind und auf Informationen basierende uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 2,976 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.
Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Bochum-Gerthe, in der Bergener Straße 199 – einer beliebten und gut angebundenen Wohngegend im Norden Bochums. Das gepflegte 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1928 liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und viel Charme.
Die WE im 1. OG profitiert von einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, und die Bochumer Innenstadt sowie die Autobahnen A43 und A40 sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen. So sind auch die Nachbarstädte Herne, Dortmund und Castrop-Rauxel bequem angebunden.
Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Lage ein ruhiges, grünes Wohnumfeld. Spazierwege und Parks, wie der nahegelegene Hiltroper Park oder die Felder rund um Gerthe, laden zur Erholung im Freien ein.
Eigene Stellplätze direkt am Haus sorgen zudem für hohen Alltagskomfort – ein weiteres Plus dieser charmanten Immobilie.
