Beschreibung
Hier erwartet Sie der Charme einer ca. 93 m² großen DG Wohnung im 3. OG eines gepflegten 6 Parteienhauses. Von der Diele aus erreichen Sie jeden der 3 Räume.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen eindrucksvollen 38,5 m², präsentiert sich perfekt geschnitten. Im Schlafzimmer, 17,2 m², finden Sie Ihren Rückzugsort und haben genügend Platz zum Entspannen. Die Wohn-Essküche (22 m²) stellt ein Highlight der Gemütlichkeit dar. Durch die offen liegenden Dachgeschossbalken wird der Charme der Wohnung besonders hervorgehoben und das Kochen und das anschließende Essen werden danach hoffentlich zum Hochgenuß. Im hellen, modernen Wannenbadezimmer, lässt es sich morgens bestens in den Tag starten. Auch hier ist das Flair ein Besonderes , durch das Fenster in der Dachschrägen!
Ein weiteres Detail der Wohnung ist der Zugang zum Dachboden im Eingangs-/ Dielenbereich. Über eine ausziehbare Treppe gelangen Sie auf den Dachboden, der Ihnen immens viel Platz zum Lagern etlicher Dinge lässt.
Ein Kellerraum gehört selbstverständlich auch zu dieser Wohnung.
Der Allgemeinheit zugänglich ist ein großer Trockenraum , sowie eine Waschküche.
Einen Stellplatz für Ihren PKW gibt es ebenfalls.
Ausstattung
- Fernwärme
- Kellerraum vorhanden
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurde vorgenommen:
- 2012 - Elekrtoinstallationenen, alle Bäder inkl. Granitfliesen, Wasserleitungen, Heizunganlage, alle Fenster
- 2012 bis 2023 alle Dachfenster
- 2012 bis 2014 Bodenbelge
- 2014 - Wohnungstüren und Haustür
- 2014 - Neugestaltung des Treppenhauses
- 1 Stellplatz gehört zur Wohnung
Andere Informationen
Aufgrund der Teilung des Eigentums Anfang des Jahres 2025 liegen noch keine Protokolle zu einer Eigentümerversammlung vor.
Der Hausgeldanteil für die WE im DG liegt bei € 257,-/ im Monat, siehe Wirtschaftsplan 01.01.25 - 31.12.2025.
- die JNKM liegt aktuell liegt bei € 8.640 ,-, inkl. Stellplatz (€ 20,-p.M.)
Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite , um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch Heute kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.
Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Expos'e ohne Gewähr sind und auf Informationen basierende uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 2.975 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.
Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Bochum-Gerthe, in der Bergener Straße , einer beliebten und gut angebundenen Wohngegend im Norden Bochums. Das gepflegte 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1928 liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und viel Charme.
Die Dachgeschosswohnung profitiert von einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, und die Bochumer Innenstadt sowie die Autobahnen A43 und A40 sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen. So sind auch die Nachbarstädte Herne, Dortmund und Castrop-Rauxel bequem angebunden.
Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Lage ein ruhiges, grünes Wohnumfeld. Spazierwege und Parks, wie der nahegelegene Hiltroper Park oder die Felder rund um Gerthe, laden zur Erholung im Freien ein.
Eigene Stellplätze direkt am Haus sorgen zudem für hohen Alltagskomfort – ein weiteres Plus dieser charmanten Immobilie.
