Beschreibung
Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gerne den 360-Grad Rundgang zu.
Diese Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und Renditepotenzial legen. Aktuell als Optikergeschäft genutzt, überzeugt die Einheit durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, hohe Kundenfrequenz und eine optimale Raumaufteilung für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Der Verkaufsraum mit ca. 34 m² bietet eine helle, einladende Präsentationsfläche – ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsgewerbe oder Showroom. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Büro, einen praktischen Nebenraum sowie ein WC, die den betrieblichen Ablauf optimal unterstützen.
Dank der zentralen und stark frequentierten Lage profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur, sehr guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Kundenstamm im direkten Umfeld. Sowohl die Laufkundschaft als auch die verkehrsgünstige Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.
Ob als renditestarke Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit oder als Standort für das eigene Geschäft – diese Immobilie vereint wirtschaftliche Stabilität mit zukunftssicherem Potenzial.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
* Top-Geschäftslage mit hoher Passantenfrequenz
* Ca. 34 m² Verkaufsfläche + Büro ca. 15 m², Nebenraum ca. 11 m² & WC ca. 3 m²
* Räumlichkeiten mit klarer Struktur
* Ideal für Handel, Gewerbe, Dienstleistung, Büro
* Attraktive Investitionsmöglichkeit
* Perfekte Kombination aus Lage und Renditechance
* Mieter seit 2015; Mietvertrag läuft noch bis 31.12.2026 (Verlängerung möglich)
* Jahresmieteinnahmen: 13.200 €
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0176 - 21 46 10 23 oder
Schreiben Sie uns an: konstantin.baum@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Wörrstadt überzeugt als dynamischer Wirtschaftsstandort im Herzen Rheinhessens mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Durch die Lage an den Bundesstraßen 420 und 271 sowie die eigene Autobahnanschlussstelle an die A63 sind wichtige Städte wie Mainz, Worms, Alzey, Kaiserslautern und Frankfurt schnell erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt nur rund 45 km entfernt – ein klarer Pluspunkt für Investoren und Unternehmen.
Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem aktiven Vereinsleben. Umgeben von reizvoller Landschaft und mit Blick bis zur Frankfurter Skyline vereint Wörrstadt hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stabilität.
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